佳里全新景觀2房  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里/佳佳園3/全新景觀2房華廈★ 台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.45 萬/坪
地址：台南市佳里區南勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳佳園3
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.7 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：7.11 坪
土地面積：9.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立仁愛國小市立佳里國中
鄰近公園：佳里公園、木棉花道、緣多內SPA溫水游泳館
生活機能：佳里夜市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價僅 698 萬，低於 1000 萬門檻，對於首購族或預算有限的買家來說，進場門檻極低。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 個月，近乎全新狀態，可省去大筆裝修費用與時間，且居住衛生條件較佳。 3. 採光通風佳：位於頂樓 (5/5 樓) 且視野無遮擋，採光與空氣流通優勢明顯，適合喜愛明亮居家環境者。 4. 學區與生活機能：鄰近仁愛國小、佳里國中及佳里夜市，生活便利度極高，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：標註不包含車位，意味著需額外負擔租停車位的成本或面臨停車困難，長期持有成本增加。 2. 無電梯疑慮：5 樓為頂樓，若該社區無電梯，對未來搬運重物、老人小孩出入將造成不便。 3. 坪數與格局：總坪數約 24.53 坪對於兩房而言空間略顯緊湊，且僅有一間衛浴，若是多人口家庭使用較頻繁。 4. 頂樓熱度問題：雖為新屋，但頂樓在炎熱夏季可能仍面臨隔熱挑戰，影響冷氣能源消耗。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近南科，隨著大台南地區科技園區發展，該區域房價與租金需求有望隨之穩定或上漲。 2. 自主設計空間：因屋齡極新，買家仍保有在裝潢配置上發揮個人風格的空間，打造符合自身需求的舒適住宅。 3. 低總價流動性：超低總價物件通常在市場中較容易脫手，若未來有轉手投資需求，潛在客戶群體較廣。
威脅 (Threats)	1. 頂樓潛在維修風險：雖為新屋，但頂樓隔熱與防漏問題在多年使用後仍是常見議題，可能影響居住品質。 2. 小戶型流動性限制：若區域內大型三房物件增多，此類坪數較小的兩房物件可能會面臨市場競爭壓力，轉售速度可能不如中大坪物件穩定。 3. 周邊環境影響：鄰近夜市雖便利，但亦需考量假日夜晚可能的噪音或人潮擁擠干擾。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「單身貴族」或是「追求低總價入手的投資客」而言，具備相當的吸引力。其最大賣點在於超低總價配合近乎全新的屋況，讓買家能將資金運用於室內裝修而非房產本身，且鄰近南科與完善的學區生活機能，提供了良好的保值基礎。

然而，購屋決策上需謹慎評估以下兩點：是否願意負擔額外車位成本以及頂樓隔熱/爬樓梯的居住耐受度。若您重視停便利性及長期持有舒適度，建議實地感受頂樓溫度與社區動線後再行決定；但若以資金控管為優先，此物件則是一項高性價比的首選。

問與答

我要發問

台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

訂閱：0 (加入)

台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

除此之外，我也非常細心和專業。在與客戶的溝通中，我會仔細聆聽每一位客戶的需求和要求，並根據他們的需求提供最合適的房屋選擇。我也會不斷學習和更新自己的專業知識，確保能夠給客戶提供最準確可靠的房地產資訊。

此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

最後，如果您是尋找房屋的客戶，我誠摯地邀請您與我聯繫。我將竭誠以行動回應您的需求，努力找到最符合您要求的房屋。若您是打算出售房屋的客戶，我也將全力以赴幫助您達成滿意的交易。

非常感謝您花時間閱讀我的自我介紹，我期待能有機會為您服務。如果您有任何問題或需要進一步了解，請隨時與我聯繫。期待很快見到您！