崇善全新4房+平車  東區買屋 / 東區買房 - 崇善商圈全新4房+平車(雙套房)近小巨蛋/市醫台南房仲歐巴

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1720 萬
參考單價：36.81 萬/坪
地址：台南市東區崇善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.26 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：15.99 坪
土地面積：13.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與空間規劃：全新未住屋況，格局設計為四房兩廳三衛雙套房，且標示為全戶明亮，適合多人口家庭或對隱私有高要求的買方。地理位置優越：位於東區崇善商圈核心，鄰近巴克禮公園、市立醫院及機場捷運，生活機能與交通便捷性高。硬體規格完整：售價包含坡道平面車位，解決停車問題，且建物為全新華廈，維護狀況較新。基礎建設利多：周邊有鐵路地下化及小巨蛋規劃等長期發展計畫，潛在升值空間明確。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性考量：位於五樓頂樓（5/5），雖視野與隱私佳，但仍需留意隔熱效果與防水防漏的細節檢驗。單價門檻較高：參考單價約 36.81 萬/坪，相較於台南市場平均價格而言屬於高標，適合預算較寬裕的買方。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：小巨蛋與捷運周邊建設落實後，該區域房價有進一步成長的可能性。需求剛性：崇善商圈為台南熱門居住熱區，雙套房設計能滿足隔代教養或家族共居的高級需求，出租轉手性佳。
威脅 (Threats)	市場波動風險：購屋價格受整體房地產景氣影響，若未來房市回調，高單價物件的保值壓力較大。交屋驗收風險：雖為準備完工之新案，但仍需確認建築實品屋細節與公設比是否符合個人期待，避免預售期程延遲或品質落差。

2. 物件評論

此物件對於尋求**「居住空間」與「區域發展」**兼具的購屋者來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其優異的空間規劃（4 房雙套房）完美解決了東區高房價下的坪數瓶頸問題，且位於崇善商圈核心，生活機能與醫療資源極為便利。

購買建議： 若您家庭成員較多、有長輩同住需求，或看好台南東區長期發展，此物件值得考慮購入。不過，由於單價較高且為頂樓層級，建議務必在簽約前詳細確認屋況（特別是防水隔熱）並評估自身預算是否足以支應後續裝潢及持有成本。若預算寬裕且希望買入具增值潛力的優質資產，這是一個優先選擇的標的。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

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服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

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