關廟輕齡朝南傳統車墅  關廟買屋 / 關廟買房 - 關廟86快速道路/輕齡朝南傳統車墅台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：29.22 萬/坪
地址：台南市關廟區北安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：49.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.33 坪
附屬建物面積：4.3 坪
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立關廟國小市立關廟國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方分析報告 (物件編號：1215054)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：總坪數達 49.63 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或對居住私密性需求高的買方。採光與通風極佳：傳統車墅格局且朝南，前後均有採光，符合台灣對於「坐北朝南」的風水與居住舒適度要求。交通便利：鄰近國道 3 號關廟交流道及 86 快速道路，往返台南市區、高雄或直接前往高鐵站相對快捷。屋齡新穎：僅 10 年屋齡，機電設備與公共設施通常較少老舊問題，減少初期修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏郊：位於關廟區，距離台南核心市區（如東區、北區）有一定距離，生活圈以地方性便利為主。噪音干擾疑慮：鄰近 86 快速道路，若窗戶朝向道路側，需評估車流噪音對居住品質的影響。物業類型限制：作為傳統別墅（車墅），在二手市場的流動性通常不如市區公寓，換屋週期可能較長。
機會 (Opportunities)	自住需求匹配度高：對於在關廟、新化或高鐵特區工作的人群，此物件能提供比公寓更大的生活空間與停車便利性。增值潛力：隨著東側區域開發及交通網絡完善，若該區塊生活圈成熟，房價可能有緩慢上升空間。改造彈性：屋齡尚新，格局方正，若有裝修需求，可依據個人喜好進行內部翻新，提升居住價值。
威脅 (Threats)	升息風險與貸款壓力：總價 1450 萬，在當前高利率環境下，房貸負擔需仔細評估。 resale 流動性風險：非核心市區的別墅產品，未來若欲轉手，可能面臨買家群體較窄的問題。噪音污染影響評價：長期居住若無法隔音處理，可能導致房屋折舊速度加快或居住舒適度下降。

2. 物件評論

此物件整體而言適合特定類型的購屋者購買，特別是「以自住為主、重視空間與通勤效率的家庭」。

主要理由如下：

高性價比的居住品質：在台南地區，每坪約 29.22 萬的價格能買到 50 坪左右的新穎朝南別墅，單價與空間優勢明顯優於市區公寓。對於需要大空間（如家有老人小孩或在家工作）的家庭來說，居住體驗會遠勝小坪數住宅。
交通樞紐的便利性：鄰近 86 快速道路與國道 3 號，不僅往返台南各地方便，連結高雄甚至高鐵站的機動性也很高，非常適合雙薪家庭或通勤族。
居住環境健康度：傳統車墅格局前後通風良好且為正南朝向，在氣候炎熱的台灣，能顯著降低對冷氣設備的依賴，長期居住成本與健康價值較高。

建議考量點： 在決定購入前，強烈建議您在不同時段（特別是上下班尖峰時刻）前往現場實地體驗噪音狀況，並確認該房屋是否符合您對於「生活機能便利性」的預期，因為關廟區較偏重地方性生活圈，若依賴大型商圈便利度需接受通勤時間成本。若您重視的是「安靜、空間大、交通快」而非「熱鬧市區」，這將是一筆極具價值的投資。

問與答

我要發問

台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

訂閱：0 (加入)

台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

除此之外，我也非常細心和專業。在與客戶的溝通中，我會仔細聆聽每一位客戶的需求和要求，並根據他們的需求提供最合適的房屋選擇。我也會不斷學習和更新自己的專業知識，確保能夠給客戶提供最準確可靠的房地產資訊。

此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

最後，如果您是尋找房屋的客戶，我誠摯地邀請您與我聯繫。我將竭誠以行動回應您的需求，努力找到最符合您要求的房屋。若您是打算出售房屋的客戶，我也將全力以赴幫助您達成滿意的交易。

非常感謝您花時間閱讀我的自我介紹，我期待能有機會為您服務。如果您有任何問題或需要進一步了解，請隨時與我聯繫。期待很快見到您！