華友聯2房+平車  南區買屋 / 南區買房 - 華友聯EVO溫馨2房+平車(屋況如新) 台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：26.96 萬/坪
地址：台南市南區萬年七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.74 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：15.88 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：日新國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於台南南區，鄰近萬年市場與日新國小，日常生活採買方便，且具備學區潛力。 2. 屋況新穎：僅 6 年屋齡，屬於新成屋，室內裝潢與設備通常較現代化，減少翻修成本。 3. 高樓層視野好：位於頂樓（15 樓/15 樓），採光與通風條件通常較佳，且受鄰棟干擾較少。 4. 交通便利：鄰近 86 快速道路，開車前往安平、路竹工業區或沙崙綠能園區時間成本可控。 5. 車位 Included：總價 888 萬包含平面車位，對於南區新成屋而言，此含車位單價相當具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於最高樓層，夏季高溫可能導致室內較熱，需確認隔熱措施與水電防水紀錄。 2. 衛浴配置少：2 房僅配 1 衛，若是家庭成員超過兩人以上，早晚高峰使用可能會感到擁擠。 3. 坪數限制：總坪數約 32.94 坪（不含車位），空間對於大家庭而言較為緊湊。 4. 維護費負擔：新成屋管理費可能略高，且需留意頂樓公設的維修基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資與出租潛力：鄰近工業區與學校，容易吸引外資企業員工或陪讀家庭承租。 2. 區域發展潛力：隨沙崙綠能科技園區發展，周邊房價增值空間值得期待。 3. 產品稀缺性：含車位的 2 房新成屋在市場上流通性高，若為首次購屋者或是投資客，轉手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 頂樓潛在問題：若建商或管委會防水工程未做好，長期居住可能面臨漏水修繕費用。 2. 房市波動：整體房地產市場若遇調整，高單價的新成屋價格流動性可能不如老舊透天。 3. 同區競品：南區若有其他新案推出，可能分流買盤，影響未來轉手價格。

物件評論

此物件對於首購族、小家庭或投資者而言，整體評價為值得考慮。主要理由在於其「地點優勢」與「性價比」。台南南區搭配 6 年新屋、高樓層視野以及包含車位的優惠總價，在當前市場中算是具備競爭力的產品。特別是通勤需求依賴工業區的買方，交通動線非常順暢。

建議您在購買前，務必請工程師協助確認頂樓的防水與隔熱狀況，這是決定居住品質的關鍵風險點。若對衛浴數量要求不高（例如僅 1-2 人居住或短期持有），這是一間兼具自住便利性與投資潛力的優質物件。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

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房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

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