麻豆大空間三房  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 麻豆免千萬稀有低公設大空間明亮三房附車位台南房仲歐巴

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：19.92 萬/坪
地址：台南市麻豆區興國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麻豆示範國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.69 坪
附屬建物面積：6.93 坪
共同使用：10.96 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B-49

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：培文國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 888 萬元包含車位，在台南市區屬高性價比。 2. 空間寬敞：室內坪數 44.58 坪，格局方正三房兩廳，使用效率高。 3. 交通便捷：鄰近國道一號交流道，適合往來高雄、台南北部通勤者。 4. 公設率低：屬於國宅社區，通常公共區域負擔較低，室內面積大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：已達 26 年，部分管線或硬體可能需留意維修狀況。 2. 車位型態：機械式停車需考慮操作便利性與未來維護風險。 3. 樓層景觀：3 樓屬低樓層，採光與隱私性相較高樓層稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：適合預算有限但追求大空間的家庭，可透過裝修改善。 2. 租金潛力：鄰近國小且交通便利，未來若考慮出租，租戶群體穩定。 3. 區域發展：麻豆區為台南通勤重鎮，長期具備持有與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：隨著屋齡增長，公共基金與設施老舊可能增加住戶負擔。 2. 流動性風險：老舊電梯大樓在二手市場的流通速度通常不如新案。 3. 停車便利度：機械車位若遇故障或管制嚴格，可能影響居住便利性。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視空間實用性的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其「性價比極高」，總價未達千萬即可買到附車位的三房大格局，且公設比低，室內使用坪數大方。地理位置鄰近國道交流道與學校，生活機能成熟，非常適合作為自住或通勤家庭的首購選項。

不過，建議買方在交易前務必加強「房屋檢核」，特別針對屋齡 26 年的管線狀況、公設基金提列金額以及機械車位的運作頻率進行確認，以確保長期居住成本與安全性無虞。若檢查結果良好，此物件具有相當的入手價值。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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