善化整新三房+平車  善化買屋 / 善化買房 - 善化啤酒廠整新明亮三房+平車台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：30.53 萬/坪
地址：台南市善化區成功新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.23 坪
共同使用：3.86 坪
土地面積：7.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述： B1-16

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：568 元/月
鄰近學校：市立小新國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與配置高性價比：總價 888 萬包含一筆車位，在善化區擁有三房二廳的配置，單價約 30.53 萬/坪，對於需空間的家庭而言入手門檻適中。生活機能成熟：鄰近傳統市場、社區公園及市立小新國小，日常採買與子女就學需求均能獲得滿足。交通便利：緊鄰國道 3 號交流道及省道，往來南科或大台南各區交通動線流暢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物約 30 年，後續維修風險可能較高，且部分銀行對老舊房屋貸款額度或成數可能有所限制。樓層位置：位於 8 層大樓的 1 樓，隱私性與採光受周邊環境影響較大，若無妥善景觀規劃，易受塵埃與噪音干擾。管理費偏低：每月 568 元的管理費相對低廉，雖減少持有成本，但需留意社區公設維護品質與緊急維修基金是否充足。
機會 (Opportunities)	南科外溢效應：鄰近南部科學園區（南科），該區域租賃需求與購屋潛力持續穩定，對於在南科工作的買家而言是極佳的自住或投資地點。整新狀態：房屋已進行整修且採光明亮，可節省購屋後的裝潢時間與成本，適合急需入住者。
威脅 (Threats)	流通性考量：1 樓老舊公寓或華廈在二手市場上的轉手速度可能不如中高樓層快速，未来增值空間可能受限。環境隱憂：一樓需注意防漏水問題及社區治安，若前住户多為短期出租，管理品質會更加波動。

物件評論總結

此物件對於預算有限但需三房配置的家庭或在南科工作的通勤族而言，是一項具備實質居住價值的選擇。其最大的亮點在於包含車位的總價控制與鄰近南科的便利性，且房屋已經整新，能大幅降低入厝成本。

是否值得購買建議： 若買家對樓層高度無強烈執著，且願意承擔老舊建築潛在的維護風險，此物件值得購入。主要理由為其性價比高，在善化區提供「三房加車位」的完整機能，同時擁有成熟的生活圈與交通優勢。但建議簽約前務必請專業師傅詳查一樓的漏水狀況及房屋結構安全，以保障長期居住品質。

問與答

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台南房仲歐巴

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經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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