總圖高樓採光景觀三房  永康買屋 / 永康買房 - 東橋總圖良勳夢公園高樓採光景觀三房平車台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：33.7 萬/坪
地址：台南市永康區東橋一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：良勳夢公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.85 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：21.4 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-81

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大橋國小市立大橋國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	採光與視野極佳：位於 15 樓（頂樓），居高臨下，通風採光條件優異，且各衛浴均有外窗，居住品質高。生活機能便利：鄰近台南總圖、永康創意生活園區及傳統市場，滿足文化與日常購物需求；大橋國小與國中近在咫尺，適合子女就學。建築格局實惠：屋齡約 8 年仍屬新成屋範疇，低公設比意味著得房率較高，標準三房兩廳配置實用性強。停車位配置：列名「平車」且為坡道式，相比電梯高樓層停車更為方便存取。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓固有風險：位於 15 樓共 15 層的頂樓，長期而言需擔心防水隔熱問題，夏季可能有較明顯的吸熱狀況，且依賴電扶梯上下的便利性。轉手流動性：在二手市場中，頂樓戶色通常不如中間樓層搶手，未來若欲轉手，可能會比同區其他樓層的物件耗時。
機會 (Opportunities)	區域发展潜力：東橋重劃區與大橋生活圈仍具發展空間，周邊建設持續完善，有助於維持房價穩定。生活資源豐富：鄰近圖書館及創意園區，適合重視人文休閒環境的家庭，能提升居住舒適度與認同感。價格優勢：參考單價 33.7 萬/坪在該區域屬合理區間，若預算有限但追求大坪數與高品質採光，此為高性價比選擇。
威脅 (Threats)	市場風險：當前房地產走勢受利率波動影響，房貸負擔能力需審慎評估。屋況隱憂：雖僅 8 年屋齡，但頂樓若防水施作不佳，未來維修成本可能高於一般樓層。政策變動：學校學區劃分或政府課稅政策若有調整，可能會影響購房後期的持有成本或子女就學權益。

物件評論

此物件在「居住舒適度」與「採光視野」上具有顯著優勢，尤其適合重視生活品質及有子女就學需求的買家。33.7 萬的單價在台南永康東橋地區屬合理區間，搭配低公設比與良好的建築格局，性價比高。

是否值得購買： 值得考慮，但建議詳查防水。

主要理由如下：

居住體驗佳：高樓層帶來的採光、通風與無壓迫感視野，加上每間衛浴均有外窗，有效解決了衛生間的潮濕問題，對長期居住非常友善。
地段優勢明顯：位於成熟的大橋生活圈，學校、公園與文創設施配套完善，生活便利性極高。
需確認重點：由於是頂樓（15 樓），建議在簽約前務必檢查屋況，特別是天花板是否有滲水痕跡或防水層施作情形，並確認總價是否已包含停車位之產權價格，以避免後續爭議。若屋況確認無虞，這是一筆不錯的自住選擇。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

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