南科稀有釋出四房  永康買屋 / 永康買房 - 永康近南科「雅泰晶華」稀有釋出四房+平面子母車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：21.37 萬/坪
地址：台南市永康區竹園一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅泰晶華
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.11 坪
附屬建物面積：15.38 坪
共同使用：3.22 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2336 元/月
鄰近學校：市立龍潭國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與坪效：擁有四房兩廳配置，總坪數近 47 坪，在永康區屬於稀有大格局房型。車位資源：附贈平面車位（標示為子母車位），停車便利且價格通常已含於總價中。地段優勢：鄰近南科工作群聚區，交通便利（國一、國八交流道），通勤方便。生活機能：周邊有龍潭國小學區資源，且鄰近便利商店與物流中心，日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋達 26 年，可能涉及管線老化、外觀陳舊或需要整修的問題。樓層偏低： 3 樓 / 9 樓屬低樓層，可能受到光線不足、隱私性較差及通風蚊蟲影響。社區型態：華廈而非現代高樓，電梯與公共設施規模可能較為傳統。
機會 (Opportunities)	房價潛力：南科效應持續發酵，永康區作為衛星城市，長期居住與投資需求穩定。改造價值：老屋若進行室內裝修或水電更新，可提升居住品質與未來轉手流動性。租賃市場：四房大空間適合家庭居住，靠近南科的企業員工可能有穩定的租屋需求。
威脅 (Threats)	資產折舊：隨著屋齡增加，貸款年限可能受限，且未來转售時較易面臨新成屋的競爭。維修基金：老社區需留意公共設施大修提撥金額是否充足，以免後續產生額外費用。市場波動：房地產總價 998 萬非小數目，若遇市場調整期，短期內資金動能可能受限。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於尋求南科通勤便利且重視子女學區的家庭來說，是一筆具備高性價比的交易機會。總價 998 萬包含大坪數四房及車位，每坪單價約 21 萬在永康地區具有競爭力。然而，屋齡已達 26 年且位於低樓層（3 樓），買入前建議務必確認房屋結構安全與水電管線狀況，並了解社區維修基金提撥情形。若您不介意老屋外觀並計畫進行室內裝修，此物件值得列入考量；若追求新房或高樓層景觀，則需再斟酌評估。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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