亞太棒球村三房+平車  安南買屋 / 安南買房 - 史博館/亞太棒球村/創世紀三房+大露台+平車台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：32.44 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：創世紀樂高
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.9 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：20.21 坪
土地面積：14.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：48
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立和順國小市立和順國中
鄰近公園：歷史博物館
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1798 萬，參考單價約 32.44 萬/坪，在同等區域與屋齡下具備價格競爭力。 2. 空間條件佳：室內實坪達 35 坪，樓高三點六米挑高設計，附超大露台，居住舒適度高。 3. 交通便捷：鄰近北外環及國道一號，往返南科僅需 10 分鐘，通勤便利。 4. 機能齊全：周邊有歷史博物館、市立和順國小/國中、安南醫院及傳統市場，生活與教育資源完善。 5. 停車無憂：包含一個平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（總高 7 樓），可能受到鄰棟遮擋、隱私較差或噪音影響。 2. 屋齡已過十年：屬於次新成屋，購屋需留意管委會基金狀況及設施維護程度。 3. 社區規模小：全棟僅 61 戶，若未來維修需求高，單戶分攤金額可能較多。 4. 區域發展差異：安南區雖有開發，但房價天花板與流動性相較永康或市中心仍有差距。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強：鄰近南科且為大坪數住宅，對於在科學園區工作的人士具吸引力，租金穩定。 2. 改裝潛力大：3.6 米樓高提供較高天花板配置空間，適合有居家辦公或設計需求的買方。 3. 政策補助：若符合首購資格，可能爭取房貸利率優惠或稅賦減免。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢：整體房地產市場處於調整期，短期內房價大幅上漲機率有限。 2. 二手流動性：區域競爭物件多寡及未來買方偏好可能影響未來轉手速度。 3. 環境因素：鄰近醫院與轉運站可能有車輛往來聲響或人潮干擾（視具體臨路狀況而定）。

2. 物件評論

此物件對於在南部科學園區工作、重視居住空間品質且預算有限的購屋者來說，是一值得實地參觀的標的。其主要優點在於以合理的單價換得大坪數與挑高空間，同時交通便利性優異，解決了通勤痛點。然而，由於位於 2 樓的低樓層，建議現場評估採光與隱私情況，並確認社區維護狀況是否良好。若對低樓層干擾不敏感，且能接受區域發展階段的現況，此屋具備良好的自住價值與持有潛力。

購買建議： 值得考慮（需視個人對樓層喜好而定）。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

除此之外，我也非常細心和專業。在與客戶的溝通中，我會仔細聆聽每一位客戶的需求和要求，並根據他們的需求提供最合適的房屋選擇。我也會不斷學習和更新自己的專業知識，確保能夠給客戶提供最準確可靠的房地產資訊。

此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

最後，如果您是尋找房屋的客戶，我誠摯地邀請您與我聯繫。我將竭誠以行動回應您的需求，努力找到最符合您要求的房屋。若您是打算出售房屋的客戶，我也將全力以赴幫助您達成滿意的交易。

非常感謝您花時間閱讀我的自我介紹，我期待能有機會為您服務。如果您有任何問題或需要進一步了解，請隨時與我聯繫。期待很快見到您！