安中路賺錢金店面  安南買屋 / 安南買房 - (獨賣)難得割愛!位20米安中路賺錢金店面台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：58.14 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：墅有風
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.24 坪
附屬建物面積：3.76 坪
土地面積：20.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安慶國小安順國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南市安中路一段透天店面

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於安中路一段主幹道旁，屬於 20 米寬道路，門面可視性極佳，且為一樓店面加四層透天的格局。 2. 生活機能完善：鄰近北安路商圈與傳統市場，包含全聯、寶雅、麥當勞等日常消費便利；同時靠近安慶國小及安順國中，方便子女就學。 3. 交通便利性強：快速接國道八號，對於需要通勤外县市或工作繁忙者極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2500 萬，參考單價近 58 萬/坪，在安南區屬於高價物件，對買家的資金規劃要求較高。 2. 無附車位：資料顯示總坪數不包含車位，對於四層樓透天而言，停車問題可能需額外解決。 3. 噪音與隱私：位於車水馬龍的主幹道旁，一樓店面的噪音可能會影響上層住宅的居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力大：鄰近商六零、草湖寮及怡中市地重劃區，未來區域開發可能帶動房價與租金成長。 2. 雙重收益模式：住商用性質允許一樓作為店面出租或自用營業，二至五樓則可居住，具備資產增值與現金流雙重機會。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：以高單價切入此區域，若未來該區發展不如預期，可能影響後續轉手流動性。 2. 居住干擾：主幹道交通流量大，除了噪音外，也可能伴隨尾氣或擁堵問題，需評估住商混合對居家安靜度的衝擊。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與用途。

此物件對於追求「住商混合」效益的買家而言，具備相當吸引力。主要理由在於其優異的地理優勢：不僅能快速連結國道八號，鄰近的重劃區也預示了未來的增值空間。一樓店面設計方正且採光良好，非常適合創業或作為資產持有，能發揮「以商養住」的效果。

然而，您必須考量兩個關鍵因素：首先，2500 萬的總價在安南區屬於高標投資，需確認該價位是否符合您的財務負荷及未來租金報酬率預期；其次，由於位於主幹道且無附贈車位，若買家為家庭居住需求，需特別注意噪音問題以及機車汽車停放的需求。若您計畫自住兼經營事業，或是看重長期資產配置，此物件是優質選擇；若僅以安靜居家為主，建議實地勘訪確認噪音後再做決定。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

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服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

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