新光三越漂亮車墅★ 北區買屋 / 北區買房 - 北區近新光三越小北門店唯美漂亮車墅★ 台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：39.01 萬/坪
地址：台南市北區育德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 4衛
總坪數：61.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.65 坪
附屬建物面積：7.36 坪
土地面積：28.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立文元國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北區核心地帶，鄰近新光三越小北門店及傳統市場，生活機能成熟。 2. 空間格局大：擁有 5 房 4 衛的大尺度配置，適合三代同堂或需要多間房的家庭使用。 3. 環境單純：社區戶數少，居住品質較高且安靜。 4. 交通便利：交通四通發達，通勤及出行均為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：20 年房齡可能面臨管線老舊或外牆維護問題，需預留整修預算。 2. 停車規劃不明：坪數不含車位，需另確認購置車位成本及便利性，這是一筆額外開銷。 3. 廳室比例：5 間房僅配 1 廳，公共活動空間可能相對壓縮，需注意動線規劃。 4. 單價較高：參考單價約 39 萬/坪，在市場中屬高檔價位，需確認物有所值。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：北外環計畫區未來發展可期，隨著區域完善，房價具上漲空間。 2. 學區優勢：鄰近市立文元國小，對於重視孩子教育的家庭具有吸引力。 3. 置產投資：生活機能佳且為住宅型別墅，若考慮出租，在該區域容易找到承租戶。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：老屋可能隱藏漏水、水電等隱患，購入後需進行徹底勘驗。 2. 市場波動：房地產市況有漲跌，高總價物件在經濟不景氣時流動性可能較弱。 3. 規劃延遲：北外環計畫若實施速度不如預期，增值效應將受影響。

2. 物件評論

這處位於台南北區中心的透天厝，對於有自住需求且重視生活機能的家庭來說，是一個值得考慮的選項。其主要優勢在於地段極佳，鄰近大型商場與傳統市場，加上大坪數與學區優勢，非常適合三代同堂居住。然而，由於屋齡已達 20 年，買方需在簽約前仔細檢查房屋結構及水電狀況，並預留整修預算。此外，總價中未含車位需另行確認，這會增加實際置產成本。綜合評估，若您重視便利性、空間寬敞度且願意投入時間進行維護，此物件具備良好的居住價值與長期持有潛力。

問與答

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經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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