永康漾煙波三房雙平車  永康買屋 / 永康買房 - 永康漾煙波夜市旁精美三房雙平車★ 台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1860 萬~~1788 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾煙波
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：35.19 坪
土地面積：5.51 坪
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於永康核心區，鄰近平實轉運站、夢時代百貨及成大醫院，交通四通八達。學區優勢明顯：鄰近後甲國中明星學校，對於子女就學便利性高。格局方正且實用：三房兩廳兩衛設計，總坪數近 61 坪，使用率佳，適合家庭居住。社區管理完善：每層僅四戶，採光通風良好，且提供 24 小時門禁系統，安全性高。車位配置齊全：持有雙車位（坡道機械式），停車需求獲得解決。
劣勢 (Weaknesses)	停車便利性稍差：車位為「坡道機械式」，存取車輛時間較傳統平面車位長，且需配合運轉時間。環境潛在干擾：位於夜市旁，可能面臨夜晚噪音或油煙影響，需視具體樓層與通風而定。數據標示疑義：屋齡標註為「107 年」，若為民國年份則屬新成屋（約 6 年），但建議實地確認以排除資訊誤植風險。
機會 (Opportunities)	交通建設升值潛力：鄰近平實轉運站及未來捷運路網規劃，具長期資產增值空間。租賃市場穩定：靠近成大醫院、工業區與學校，租金需求高且客源穩定，適合投資或自用兼保值。
威脅 (Threats)	區域密度過高：周邊商店林立人口稠密，尖峰時段可能面臨嚴重交通擁堵。市場波動風險：房地產價格若遇市場調整，需考量未來轉手流通性的變化。裝潢殘值問題：若購入時為「全新裝潢」，需確認房東裝修品質及動機，避免隱藏維修成本。

物件評論

此物件位於台南永康核心區域，整體具備相當高的居住價值與投資潛力，值得購買，特別是對於重視生活便利性及子女學區的購屋者。

主要理由如下：

地理位置優勢：緊鄰夢時代、成大醫院及平實轉運站，通勤與生活機能極為成熟，未來交通建設更添增值空間。
居住舒適度高：60 多坪的三房格局方正，搭配每層僅四戶的低密度設計，在同等坪數中擁有較高的居住品質與安全性。
學區與投資雙效：後甲中學周邊的明星學區需求穩固，加上鄰近醫療與就業園區，租賃需求旺盛，兼具自用與保值功能。

建議事項：鑑於屋齡欄位標示為「107 年」可能涉及年份而非實際房齡，務必在交屋前確認房屋竣工年份以評估維護成本；同時建議選房時避開夜市直接噪音干擾的樓層，並實地體驗機械車位的存取便利性是否符合您的習慣。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

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