(預售)安南區安透天
安南買屋 /
安南買房
-
(預售)安南區安中路四段吉全双喜傳統透天車墅 台南房仲歐巴
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 110
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：31.21 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：47.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.22 坪
- 附屬建物面積：6.77 坪
- 土地面積：13.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 1500 萬，對於傳統透天厝而言價位具競爭力；單坪價格約 31 萬起，在台南地區屬合理區間。戶內格局規劃為「間間套房」且衛浴皆開窗，採光通風條件優異，居住品質高。鄰近海東國小、安中路商圈及科技工業區，生活機能成熟，通勤與日常采買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數 47.99 坪為整體建築坪數，若包含車位則單價會更高（目前未含車位），後續需額外規劃停車問題。鄰近傳統市場可能伴隨噪音或擁擠狀況。預售屋尚未完工，無法立即入住，且需承擔交屋延遲的風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 位於台南市安南區發展熱區，近科技工業區具租賃需求潛力，適合年輕首購族或投資收租。傳統透天格局難得釋出，符合一般家庭對獨立空間的偏好。預售階段通常提供較佳的訂金彈性與設計調整空間。 |
| 威脅 (Threats) | 安南區部分區域過往可能有淹水紀錄，需詳細確認地勢及排水狀況。整體房市走勢若轉趨保守，未來轉手流通性可能不如熱門行政區。車位未包含在內，未來若遇房價高漲或停車需求增加，可能影響 resale 價值。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合年輕家庭或投資客。
主要理由： 此物件在價格與功能性之間取得了良好的平衡。總價 1498 萬在台南北區購屋預算中屬於較親民的選擇，尤其難得的是其「衛浴皆開窗」的優質設計，能大幅提升通風與採光，有效避免傳統透天常見的黑房問題。地理位置鄰近工業區與成熟商圈，兼具自住便利與未來出租潛力。
然而，建議您在決定前注意以下兩點：第一，需確認該區域的水患歷史紀錄，並了解周邊道路未來的發展計畫；第二，由於不含車位，請預先考量停車解決方案或後續購置成本。若您正尋找具備獨立空間、採光良好且預算合理的透天住宅，這是一張不錯的入場門票。
問與答
台南房仲歐巴
台南房仲歐巴
歐志維(仲介，收取服務費)
暱稱：歐巴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-321720
訂閱：0 (加入)
台南鹽行中正 加盟店
經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第471951號
大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。
首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。
除此之外，我也非常細心和專業。在與客戶的溝通中，我會仔細聆聽每一位客戶的需求和要求，並根據他們的需求提供最合適的房屋選擇。我也會不斷學習和更新自己的專業知識，確保能夠給客戶提供最準確可靠的房地產資訊。
此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。
作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。
至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。
最後，如果您是尋找房屋的客戶，我誠摯地邀請您與我聯繫。我將竭誠以行動回應您的需求，努力找到最符合您要求的房屋。若您是打算出售房屋的客戶，我也將全力以赴幫助您達成滿意的交易。
非常感謝您花時間閱讀我的自我介紹，我期待能有機會為您服務。如果您有任何問題或需要進一步了解，請隨時與我聯繫。期待很快見到您！
我家粉絲團
主打物件
