高雄三多商圈全新三房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄濱海三多商圈全新唯美三房+平車★ 台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1568 萬
參考單價：48.22 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.52 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：14.24 坪
土地面積：1.91 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立苓洲國小市立苓雅國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於高雄苓雅區三多商圈，鄰近自強夜市與捷運站，生活與交通機能極度便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，採全新狀態，入住後無需立即投入整修費用。 3. 格局實用：三房兩廳雙衛設計，適合家庭居住或投資出租；雙陽台與方正格局增加空間利用率。 4. 學區優勢：鄰近市立苓洲國小及苓雅國中，具備一定的教育資源吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 15 樓大樓的 2 樓，隱私性與採光易受前方建築遮擋，且恐有蚊蟲或噪音干擾。 2. 環境影響：鄰近夜市與商業區，假日車潮及夜間人潮可能帶來噪音與擁擠感。 3. 停車問題：雖標榜含車位，但需確認車位是否為機械式或動線複雜（資料顯示為坡道平面式），且總坪數未含車位，需釐清產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：因鄰近捷運與商圈，出租轉售市場流通性佳，適合投資或未來置换。 2. 升值潛力：三多商圈為高雄核心發展區，新成屋稀缺性可支撐房價穩健。
威脅 (Threats)	1. 隱私風險：低樓層容易受到街道視線干擾，需注意窗簾遮擋與隱私維護成本。 2. 景觀限制：難以擁有開闊景觀，若前方有新建案可能加劇擁擠感。 3. 持有成本：電梯大樓的公共設施維護費及房屋稅長期來看為固定支出。

物件評論

這棟位於高雄三多商圈的新成屋對於重視通勤便利性、家庭居住需求或投資置產的買家來說，是一個具備吸引力的選項。其主要優勢在於極佳的地理位置與成熟的周邊機能，加上屋況全新且包含車位（需注意確認產權細節），在市場上具備高流通性。

然而，2 樓的低樓層位置是您必須仔細考量的關鍵因素。建議您在議價前特別關注該戶的採光時數、隱私保護需求以及周遭動線噪音的影響。若能接受低樓層的條件並確認價格已反映此折價空間，這仍是一筆值得考慮的購屋計畫；若對隱私與景觀要求極高，則建議考量更高樓層的選項以平衡生活品質。

問與答

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經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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