大橋明亮活巷透天  永康買屋 / 永康買房 - 東橋總圖/大橋明亮有整理活巷透天台南房仲歐爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：37.45 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.76 坪
附屬建物面積：3.76 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大橋國小市立大橋國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與交通：位於大橋國小、國中學區，且鄰近火車站與中華路商圈，通勤購物便利。 2. 空間格局：39.52 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，對於家庭成員較多者而言，實用性高。 3. 屋況更新：水電管線及衛浴已全數更新，入住後減少了立即維修的煩惱。 4. 價格優勢：單價約 37.45 萬，在透天產品中仍具競爭力，適合預算有限但想要獨立空間者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：38 年屋齡相對較老，雖有翻新，但仍需留意結構或外牆潛在問題。 2. 無車位配套：坪數不含車位，後續需自行評估停車問題或預算購置車位。 3. 單坪價格偏高：相較於同區域公寓產品，單價可能略高。
機會 (Opportunities)	1. 房產保值性：擁有學區與透天屬性，長期持有價值通常較穩定。 2. 空間改造潛力：傳統格局若依需求微調，可進一步提升居住品質或出租效益。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：老屋可能隨著使用時間增加，產生額外的隱形維修成本。 2. 市場景氣波動：房市走勢若持續修正，可能會影響未來轉手流通性與增值空間。

物件評論

此物件對於尋求「學區」與「大空間透天」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。其主要吸引力在於以合理總價換得 4 房 2 廳的大坪數空間，且水電衛浴已完成更新，能大幅降低入住初期的整修負擔。鄰近火車站與傳統市場的動線也非常生活化。

然而，38 年的屋齡與無車位是必須考慮的缺點。建議在確認購買前，委託專業驗屋師進行詳細結構檢查，並規劃好停車方案。若您的預算無法負擔新成透天，又希望鎖定該學區或追求較大的居住面積，此物件是一個值得列入優先比價的標的。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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