(預售)初森安南三房  安南買屋 / 安南買房 - 專(預售)皆城‧初森-安南國中三房平車台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：35.9 萬/坪
地址：台南市安南區本原街三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.2 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：9.67 坪
土地面積：10.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述： B1-15
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立海東國小
鄰近公園：仁安公園、台江文化中心
生活機能：本淵寮公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與功能兼備：總價 1088 萬，每坪單價約 35.9 萬，在台南安南區擁有三房兩廳格局且含車位，對家庭買家具高性價比。生活機能成熟：鄰近本淵寮公有零售市場與全聯福利中心，採買生鮮食材與日常用品極為便利。交通優勢明顯：步行或短程可達台 17 線及國道 8 號交流道，通勤至台南其他行政區或高雄、嘉義等地相對輕鬆。學區資源穩定：距離海東國小約 3 分鐘車程，安南國中約 4 分鐘，方便家長接送與子女就學。
劣勢	區域發展感知：部分買家對安南區的房價增值看法較保守，相比台南市中心重劃區，潛在殖利率增長幅度需時間驗證。預售風險：專案目前為預售階段，需等待交屋期間，可能面臨工程延遲或產物交付細節的不確定性。社區規模中等：總樓層 10 層共 72 戶，雖屬中小型社區容易管理，但公共設施與社群氛圍可能不如大型建案豐富。車位型態：提供坡道平面式車位，部分買家偏好電梯直達地庫，坡道停車在雨天或夜間的安全性與便利性需實地評估。
機會	區域發展紅利：鄰近台江文化中心與仁安公園，隨著周邊設施完善，生活品質將持續提升，帶動房價支撐力。租賃需求明確：因鄰近學校與交通路網，若未來有出售或轉租規劃，針對就學家庭或通勤族的承租客群穩定。首購友善門檻：總價門檻相對低，適合剛成家或資金有限但需三房與停車空間的家庭進場佈局。
威脅	市場波動影響：若整體房地產景氣下滑或央行升息趨勢延續，可能對後續轉售價值造成壓力。同區供過於求：安南區近年新案推量不少，同類型產品競爭激烈，未來售價上揚可能受限於供給量大。工程與信用風險：預售屋交易需考量建商財務狀況，若遇停工或違約風險，對買家權益可能造成損失。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活機能與交通便利的家庭首購者。

此物件在台南安南區提供了一個不錯的性價比選擇。其最大賣點在於「價格與配套」的平衡：總價落在千萬元以內，卻能擁有三房兩廳加車位的完整格局，並享有成熟的學區與購物環境。對於需要接送孩子或經常往返其他縣市的家庭來說，地理位置非常實用。

然而，您需要留意的是，這是一個預售案，且坪數約 30 坪空間配置 3 房相對緊湊，建議您實地考察動線是否合用，並評估建商的交屋紀錄與信用風險。若您預算有限且優先考慮「有車位」及「居住機能」而非短期房價暴漲，此物件是一個穩健的進場選擇。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

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