仁德四房車墅  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德全福路近東區整新質感四房車墅★ 台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：57.77 萬/坪
地址：台南市仁德區全福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：23.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
土地面積：24.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：1F-2

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立仁和國小市立仁德國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即住安心：屋內已完成全數翻新，水電更新，可省去裝潢時間與成本。 2. 交通便利：鄰近仁德交流道與 86 快速道路，通勤至東區、高雄等地相當方便。 3. 機能完善：鄰近市立仁和國小及國中，周邊有傳統市場與社區公園，生活採買無虞。 4. 隱私良好：自有車庫且環境清幽，擁有較多私密性空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 47 年，雖經整新但結構老化可能潛在隱憂，銀行貸款年限或審核可能受限。 2. 坪數限制：23.68 坪規劃為四房二廳，單點位空間較小，若家庭人口多可能會感到擁擠。 3. 出入巷弄：需走活巷入內，對於大型車輛停車或長輩日常進出可能不如路邊宅方便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：仁德新都心持續開發，未來小巨蛋等建設落成後，周邊景氣與房價可能有增值空間。 2. 交通優勢：鄰近國道二號系統交流道，有利於跨城區工作通勤者長期居住。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：老屋在二手市場流通度通常較新房低，未來轉手可能面臨議價壓力。 2. 維護成本：高齡建築潛在的漏水、管線老化問題，可能需要額外的定期檢修費用。

物件評論

這棟位於仁德全福路的四房車墅，整體而言是一個**「適合通勤族與預算實惠型買家」**的物件，但需要審慎考量居住密度。

是否值得購買？ 建議可以考慮，但需配合自身需求與財務狀況決定。

主要理由如下：

性價比高且省時：總價約一千三百多萬在仁德區域買到四房別墅型態相當有競爭力，加上水電全新、可直接入住的特點，對於想避開裝潢麻煩的買家來說，是極大的優點。
生活與交通平衡：緊鄰東區生活圈且交通便利，既享受了都市機能的便捷，又能保有車墅的清幽環境，適合在市中心上班或需跨縣市通勤的家庭。
需注意老屋風險：由於屋齡已近 50 年，購買前務必確認結構安全檢測報告，並確認銀行能否核貸年限。此外，23.68 坪內規劃四房相對緊湊，若對居住空間寬敞度有較高要求，建議實地感受格局是否符合心理預期。

問與答

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經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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