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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：31.59 萬/坪
地址：台南市永康區龍橋街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：69.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.39 坪
附屬建物面積：13.62 坪
土地面積：22.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍潭國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間極大：總坪數達 69 坪，擁有 7 房 2 廳 4 衛，非常適合三代同堂或需要獨立房間的大家庭。地理位置便利：鄰近南科與高速公路，且鄰近車站，通勤至南部科學園區或外縣市都非常便捷。學區優勢：位於市立龍潭國小範圍內，對於子女教育有實質助益。生活機能完善：鄰近傳統市場與社區公園，日常生活採買與休閒散步皆屬方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 32 年，內部管線、結構可能老舊，未來整修或翻新成本將是一筆龐大開支。空間利用率：老舊透天格局可能不如現代住宅通透，7 房設計若規劃不當容易造成通道寬度不足。停車問題：坪數不包含車位，對於家庭用車需求較大者需額外考量停車空間。性質複雜：標語提及「金店住」，可能存在曾為商業用途的歷史，需確認房屋稅籍及住宅性質是否完全清晰。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：永康區鄰近南科科學園區，長期人口與居住需求穩定，具備保值與租金收益潛力。改造空間大：因面積寬敞，購買後可依家庭需求進行現代化隔間或裝修，提升居住品質與價值。低單價門檻：每坪單價約 31.59 萬，在永康區屬於相对较低價位，可將省下的購屋預算投入裝修。
威脅 (Threats)	貸款成數限制：銀行對高齡建物放款審核較嚴，可能影響貸款成數或評估價格，需自備款項。交通噪音風險：鄰近高速公路及火車軌道，若朝向不佳可能面臨噪音與粉塵困擾，降低居住舒適度。流通性較低：老舊透天厝潛在買家群體較小，未來轉手難度可能高於新成屋或次新屋。

2. 物件評論

綜合建議：適合「自住改善」且「預算有限」的家庭考慮

此物件是否值得購買，取決於您的購房核心需求與資金規劃。若您家庭人口眾多，急需大空間居住，且對通勤至南科有強烈需求，該物件的高坪數比及低單價具備極高的性價比，能實現「低門檻進駐科學園區生活圈」的目標。然而，由於屋齡已達 32 年，購屋者必須預留充足的裝修預備金以應對結構更新與法規要求（如無障礙設施或耐震加固）。此外，建議在簽約前務必確認房屋鄰近軌道與高快速公路的噪音影響評估，並詳查銀行對於老舊透天的貸款評估價值。若您願意投入時間與資金進行整修，且能接受非新成屋的物理條件，這是一個值得入手的優質居家選擇；若追求低維護成本或短期投資，則建議慎重考慮。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

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