東區全新大面寬樓店  東區買屋 / 東區買房 - 東區德高國小旁昕視界全新大面寬樓店★ 台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1658 萬~~1508 萬
參考單價：55.81 萬/坪
地址：台南市東區德東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.98 坪
共同使用：9.04 坪
土地面積：5.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓店

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立德高國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房齡新：屋齡僅 1 年，建築設施較新，減少了後續大修預算與居住隱憂。地段優越：位於台南東區熱門區域，鄰近德高國小、市立醫院及崇善、崇德商圈，生活機能極佳。格局寬敞：擁有約 7 米大面寬，空間感好且格局方正，利於未來重新規劃動線。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 1 樓，隱私性與採光可能較差，且易受街道車潮噪音干擾（描述提及車水馬龍）。停車條件：總坪數未含汽車位，僅有一機車位，對於有開車家庭而言可能需要額外尋找停車處。房舍型態：雖登記為住家用但屬樓店型態，可能與純住宅社區在居住氛圍或未來轉手對象上略有差異。
機會 (Opportunities)	學區潛力：鄰近德高國小，若有就學需求或作為投資收租用途（如租給教職人員或學生），具吸引力。交通優勢：近家樂福與仁德交流道，交通便利，未來若周邊有建設，保值性佳。低單價優勢：相較於同區域高樓層住宅，一樓的單價 55.81 萬/坪在東區具備一定競爭力。
威脅 (Threats)	居住品質風險：低樓層易受螞蟻、潮濕或隱私洩漏問題影響，若鄰居使用不當亦會增加噪音。轉手流動性：一樓樓店面型物件在二手市場上的需求可能不如中高樓層普遍，需留意未來出清速度。交通負擔：鄰近主要道路雖方便，但也意味著長期車流震動與廢氣問題，對居住舒適度構成潛在干擾。

2. 物件評論

這筆交易對於追求「生活便利性」與「學區位置」的買家而言具有相當吸引力。新成屋加上東區核心地段，無論是自住還是出租都具潛力。然而，一樓面臨噪音與隱私問題是硬傷，且缺乏汽車位對家庭客較不友善。

是否值得購買： 值得考量，但需配合個人需求調整。 主要理由： 若您是單身貴族、退休長者或投資者，此物件的便利性與新穎度是極大優勢；但若您是有多代同堂需求的家庭，特別是重視安靜睡眠品質或需要汽車停車位，建議謹慎評估一樓的居住干擾後再決定，或優先尋找同區域的高樓層選項。總價 1508 萬在東區算合理，但務必確認社區管理與隔音狀況。

問與答

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經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

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