佳里區稀有3房+平車  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里區近佳里國小/全聯/全新未住/稀有3房+平車台南房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：28.79 萬/坪
地址：台南市佳里區光明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：33.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.38 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：12.87 坪
土地面積：11.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F-2

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立佳里國小市立佳里國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新屋況：屋齡僅 1 年，全數未住過，省下裝潢成本與時間。 2. 優質格局：3 房 2 衛設計，空間方正且採光良好，規劃彈性高。 3. 私密性佳：社區總戶數少（7 戶），一層兩戶，住戶單純且噪音干擾低。 4. 生活便利：鄰近佳里國小、全聯及夜市，滿足日常採買與就學需求。 5. 交通動線：開車至交流道約 13 分鐘，方便進出南部區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價近 29 萬/坪，在佳里區屬中高價位水準。 2. 總價壓力：總價約 958 萬，對一般購屋族而言預算壓力較大。 3. 社區規模極小：流通性可能受影響，未來轉手需等待合適買家。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：近佳里國小與國中，長期吸引親子家庭置產。 2. 自購裝潢彈性：全新未住狀態，可根據個人喜好調整內部格局或設備。 3. 稀缺性價值：小社區新成屋在市場上供應量少，具備潛在保值空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：若房地產市場趨冷，高單價產品的抗跌能力可能面臨挑戰。 2. 區域發展速度：佳里區相較於南科或市區開發較慢，房價增值幅度需考量地緣因素。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮清單，但需審慎評估預算與市場定位。

此物件對於追求「新成屋體驗」與「學區資源」的家庭買家來說，具有相當高的吸引力。主要的購買理由在於其優越的居住條件（全新未住、3 房 2 衛）以及極具隱私感的小社區規劃，能省去大量裝修與管理上的麻煩。此外，周邊生活機能成熟且交通便捷，適合自用為主的需求。

然而，您在決策前建議將單價與同區域其他新舊物件進行比較，確認價格是否合理，並考量未來轉手時的流動性風險。若預算許可且看重生活品質，這是一個值得優先排程看房的優質選擇。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

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服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

除此之外，我也非常細心和專業。在與客戶的溝通中，我會仔細聆聽每一位客戶的需求和要求，並根據他們的需求提供最合適的房屋選擇。我也會不斷學習和更新自己的專業知識，確保能夠給客戶提供最準確可靠的房地產資訊。

此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

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