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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬
- 參考單價：16.91 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
萬丹路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：34.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.3 坪
- 土地面積：29.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：自家車庫
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：廣安國民小學、貝兒幼兒園
鄰近公園：廣安三角公園
生活機能：社皮菜市場
附近交通：189縣道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自行管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：廣安國民小學、貝兒幼兒園
鄰近公園：廣安三角公園
生活機能：社皮菜市場
附近交通：189縣道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃完整：具備 4 房 2 衛及車庫，且為孝親格局，適合多代同堂居住。 2. 生活機能便利：鄰近社皮菜市場、廣安國民小學及公園，日常採買與育兒需求易於滿足。 3. 交通便捷：鄰近 189 縣道，往返萬丹及周邊地區較為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 物件屬性：明確標示為「事故屋」，這對許多購屋者而言是心理上的重大考量。 2. 屋齡較高：屋齡已達 39 年，管線、結構可能老舊，入住前需投入大量資金進行翻修。 3. 坪數有限：總坪數 34.3 坪對於透天厝而言較小，空間利用率需精準規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格潛能：由於事故屋性質，價格通常較市價低，對於不在意此因素且追求低總價入手的買方是機會。 2. 自主翻新：可透過全面裝潢改變房屋面貌，將老舊空間轉化為現代化住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款困難：銀行對事故屋的鑑價通常較低，或貸款成數受限，買方需準備較多自有資金。 2. 轉手困難：未來若要出售，接手意願的買家較少，流動性較差，面臨價格下跌風險。 |
2. 物件評論
總結：不建議一般購屋者購買。
主要理由： 本物件雖然在地理位置、生活機能以及空間配置（孝親格局、車庫）上具有實用價值，但其「事故屋」的身份與「39 年屋齡」是兩個極大的風險點。
首先，事故屋會直接影響到銀行貸款的成數，增加買方的財務壓力。其次，高屋齡意味著必須面臨大規模的修繕成本，若將翻修費用計入，其價格優勢將被削弱。最後，最關鍵的是未來的「變現能力」極低，未來轉手時將面臨極小眾的買家群體。
除非買方對事故屋完全不介意，且擁有充足的自有資金，並計畫將此處作為長期自住而非投資，否則建議尋找其他條件更穩健的物件。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 大勇不動產有限公司
證號: (107)登字第337711號
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