龍潭透天  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 山仔頂商圈整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：34.81 萬/坪
地址：桃園市龍潭區建龍一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於山仔頂成熟商圈，生活機能與交通便利性高。房屋近期已全室重新整理，廚房衛浴地壁磚均換新，省卻初期裝潢成本與時程。格局規劃為四房兩廳三衛，對多口家庭而言空間功能實用，且預留私有停車位。
劣勢	屋齡已達 46 年，屬老舊房屋，可能影響銀行融資年限與貸款成數。總坪數約 25.8 坪卻規劃四房，個別房間實測空間可能較為緊湊。部分管線或結構設施隨年久可能有隱性損耗風險。
機會	經過整修後入住門檻較低，適合急需安家的買方。成熟商圈位置穩健，長期持有具備一定的保值潛力與租金收益性。
威脅	高齡建築未來若需進行大型結構維護或重新修繕，可能產生額外隱形成本。銀行審貸對於老屋放款較趨保守，需確認自身貸款資格是否受影響。

物件評論

這棟位於桃園龍潭山仔頂商圈的透天住宅，對於預算有限但重視生活機能的購屋者來說，是一個值得納入考量的選項。其主要吸引力在於「價格與空間的平衡」以及「省去裝潢麻煩」，總價 898 萬在該區域可獲得四房三衛的格局，且近期已進行過整修，能立即入住。

然而，買房決策需謹慎考慮屋齡因素。46 年的屋齡可能導致銀行核貸條件較為嚴格，建議您務必先確認自身的貸款能力。此外，雖然表面已翻新，但仍建議委託專業房屋檢查人員評估結構安全與管線狀況，以排除長期維護的隱憂。若您能解決貸款問題並接受老屋特性，此物件具備良好的居住舒適度與交通優勢，是一筆性價比不錯的交易。

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