中壢電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢體育園區旁新穎3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：38.06 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏青珉
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：23.9 坪
車位坪數：10.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4534 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，新房品質較佳且無需立即進行翻新工程；總價 1888 萬包含車位，單價在市場上具吸引力；社區規劃完善，鄰近中壢體育園區與成熟商圈（全聯、家樂福等），生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	管理費每月 4534 元，對於預算有限的買方可能增加持房成本；屋內坪數約 30 幾坪（總坪含車位後為 49.6 坪），單價計算需留意實用空間大小；樓層位於 4 樓，採光與隱私度可能略低於高樓層。
機會 (Opportunities)	捷運綠線規劃若順利通車，將大幅提升交通便利性並帶動房價增值潛力；中壢地區持續發展，周邊生活機能將更成熟；適合首購族或投資客進場布局。
威脅 (Threats)	同區域新成屋竞争激烈，價格可能受市場供需影響波動；若利率調升可能增加房貸壓力；未來公共工程（如捷運施工）可能帶來短期噪音干擾。

2. 物件評論

這棟位於中壢龍慈路的新成屋對於首購族或剛性需求家庭來說，是具吸引力的選擇。主要理由在於其總價控制在 1888 萬且包含車位，在桃園新推案中屬CP值較高的範圍，同時屋齡僅 1 年，居住環境與設備皆維持良好。周邊生活機能成熟，鄰近公園與市場，能滿足日常需求。

然而，購屋者需考量每月的管理費成本以及未來捷運通車的實際進度對房價的具體影響。綜合評估，若買家預算在可負擔範圍內，並計劃長住或長期持有以等待區域增值，此物件值得購買；若對短線投資或極高樓層視野有強烈要求，則建議再斟酌比較。

問與答

我要發問

桃園買房推薦

孫楚棠(仲介，收取服務費)

暱稱：楚棠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-596990

訂閱：1 (加入)

桃園藝文捷運店加盟店

經紀業名稱: 昱華不動產有限公司

證號: (109)登字第361202號

桃園買房、廠房、土地推薦楚棠 0931596990

您好，我是您誠摯的房地產專業顧問，非常高興能與您分享我的經歷。在過去的幾年中，我憑藉著誠實、負責、細心和專業的態度，成功幫助無數客戶實現他們的置業夢想。我曾獲得多項房地產業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我持續追求卓越的動力。

我的專業領域涵蓋住宅、商業投資及土地開發，尤其擅長於市中心及周邊社區的房產交易。無論您是首次購房者還是資深投資者，我都能根據市場動態及客戶需求提供最專業的建議與服務。

每一位客戶都是我最重視的夥伴，您的需求將是我工作的首要任務。如果您有任何房地產相關的問題，或是想了解當前市場行情，隨時與我聯繫。我期待著與您攜手，共創美好未來！

我家粉絲團