桃園八德低樓層公寓  八德買屋 / 八德買房 - 監理站2樓美寓3房雙衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：33.38 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 888 萬對於 3 房 2 廳的格局來說，單價約 33 萬在八德區具競爭力，適合預算有限但需要空間的家庭。 2. 屋況翻新：描述提及水電全新且裝潢精美，買家入住後無需立即投入鉅額整修成本。 3. 格局優勢：稀有邊間設計通常通風與採光較佳，雙衛浴配置在早高峰時段能減少家庭成員使用衝突。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 45 年屋齡屬於老舊公寓，可能面臨管線老化隱憂（雖描述水電新，但結構仍舊），且銀行核貸額度與利率可能較嚴。 2. 無電梯配置：位於 2 樓/4 樓的傳統公寓，未設電梯對於長輩居住或搬運重物皆顯不便。 3. 無車位：坪數不包含車位，若買家擁有汽車需自行尋覓停車空間，增加生活成本與不便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利多：鄰近未來 G06 綠線捷運站，隨著通車時間逼近，區段交通便利性提升，可能帶動資產價值上漲。 2. 需求穩定：三房兩衛的格局符合小家庭或二胎家庭的需求，在租賃市場與轉售流通性上具備一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：老舊公寓增值潛力通常低於電梯新大樓，若區域發展不如預期，投資報酬率可能有限。 2. 轉手難度：隨著市場偏好移向有管理維護的社區或電梯大樓，高屋齡無電梯且無車位的物件，未來賣出時競爭對手較多。

物件評論

購買建議：適合特定需求者入場

這件物件對於「預算有限但重視空間大小」或是「看好八德地區捷運通車利基」的買家來說，具有一定的吸引力。其優勢在於坪數實況佳、格局方正且屋內水電已翻新，能降低初期購屋後的裝修壓力，適合剛結婚的新手父母作為第一間產權。

然而，主要考量點在於 45 年的屋齡以及缺乏停車位與電梯這兩項硬體短板。若您或家庭成員有長期居註重便利性（如長輩同住）的需求，或是非常在意未來轉售流動性，建議需謹慎評估貸款年限與房屋結構安全性。若您能接受舊公寓的生活型態並看好捷運線完工後的保值效果，此物件值得進一步實地勘屋後考慮購入。

問與答

我要發問

桃園買房推薦

孫楚棠(仲介，收取服務費)

暱稱：楚棠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-596990

訂閱：1 (加入)

桃園藝文捷運店加盟店

經紀業名稱: 昱華不動產有限公司

證號: (109)登字第361202號

桃園買房、廠房、土地推薦楚棠 0931596990

您好，我是您誠摯的房地產專業顧問，非常高興能與您分享我的經歷。在過去的幾年中，我憑藉著誠實、負責、細心和專業的態度，成功幫助無數客戶實現他們的置業夢想。我曾獲得多項房地產業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我持續追求卓越的動力。

我的專業領域涵蓋住宅、商業投資及土地開發，尤其擅長於市中心及周邊社區的房產交易。無論您是首次購房者還是資深投資者，我都能根據市場動態及客戶需求提供最專業的建議與服務。

每一位客戶都是我最重視的夥伴，您的需求將是我工作的首要任務。如果您有任何房地產相關的問題，或是想了解當前市場行情，隨時與我聯繫。我期待著與您攜手，共創美好未來！

我家粉絲團