桃園電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 天下大觀高樓層3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：36.91 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下大觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.8 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：17.9 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1692 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與通勤便利：位於桃園市核心區域，鄰近綠線捷運 G10 站（藝文中心站），交通動線便捷。學區優勢明顯：坐落慈文國中與慈文小學的優質學區範圍內，滿足家庭對子女教育的需求。居住環境舒適：樓層為高樓層（15 樓），採光與視野通常較佳；社區規劃有大中庭花園，適合休憩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 28 年，屬於成熟舊社區，外觀與內部設施可能不如新成屋現代。停車方式不便：車位為坡道平面式，相較於電梯直達的地下車庫，出入動線較不便，且可能面臨雨天沾溼情況。有效單價偏高：參考單價未將車位坪數計入總坪數計算，若扣除實際使用坪數（含車位），持有成本與單價相對上升。
機會 (Opportunities)	生活機能完善：鄰近圖書館、展演中心及影城，滿足家庭休閒娛樂需求。投資潛力：因具學區資格且交通便利，長期持有可能穩定支撐房價或租金水平。 - 裝修彈性：對於老屋進行重新裝修，可改善居住動線與功能配置，提升自住品質。
威脅 (Threats)	銀行貸勘風險：銀行對高齡建築的估價可能較保守，導致貸款成數或年限受到影響。維護成本增加：隨屋齡增長，未來公共設施維修（如電梯更新、外牆修繕）可能需要提撥大量公費。 - 房市流動性：在當前市場環境下，老舊電梯大樓的轉手流動性可能不如新案或次新宅。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件是否值得購買，取決於您的購房核心需求與預算規劃。若您是以「自住」為主，且特別重視子女就學（慈文學區）與通勤便利性，這是一處性價比相當高的選擇。其高樓層帶來的採光、完善的周邊藝文設施以及相對親民的總價，對於在桃園市區工作的家庭而言，具有實質吸引力。

然而，必須提醒您的是，28 年的屋齡代表未來可能面臨較高的維護成本，且銀行核貸條件可能會比新案嚴格。若您打算購買後有大幅裝修或擴建計劃，建議務必預先評估結構安全與公約規定，並留足預算以應對老屋潛在的修繕需求。

結論：值得購買，但需謹慎評估。 適合追求生活機能、學區資源且對老屋維護成本有心理準備的買家；若您偏好新成屋的現代化設施或極度重視資產增值速度，則建議再與其他次新房比較後做決定。

問與答

我要發問

桃園買房推薦

孫楚棠(仲介，收取服務費)

暱稱：楚棠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-596990

訂閱：1 (加入)

桃園藝文捷運店加盟店

經紀業名稱: 昱華不動產有限公司

證號: (109)登字第361202號

桃園買房、廠房、土地推薦楚棠 0931596990

您好，我是您誠摯的房地產專業顧問，非常高興能與您分享我的經歷。在過去的幾年中，我憑藉著誠實、負責、細心和專業的態度，成功幫助無數客戶實現他們的置業夢想。我曾獲得多項房地產業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我持續追求卓越的動力。

我的專業領域涵蓋住宅、商業投資及土地開發，尤其擅長於市中心及周邊社區的房產交易。無論您是首次購房者還是資深投資者，我都能根據市場動態及客戶需求提供最專業的建議與服務。

每一位客戶都是我最重視的夥伴，您的需求將是我工作的首要任務。如果您有任何房地產相關的問題，或是想了解當前市場行情，隨時與我聯繫。我期待著與您攜手，共創美好未來！

我家粉絲團