桃園八德電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 廣豐二期大戶雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4088 萬 (含車位價)
參考單價：31.35 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣豐二期
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：130.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.5 坪
附屬建物面積：8.4 坪
共同使用：51.5 坪
車位坪數：17.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6835 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 130.4 坪（含車位），格局為 4 房 2 廳 4 衛，非常適合三代同堂或小家庭長期居住。 2. 地理位置佳：位於八德公園路，周邊環繞公園，生活機能成熟，且有廣豐商圈支撐。 3. 樓層與採光：8 樓位於中低樓層區間，視野相對不錯且避開頂樓熱問題，前後陽台增加通風與採光。
劣勢	1. 總價較高：單價 31.35 萬/坪，加上雙車位，總價達 4088 萬元，門檻較高。 2. 管理費偏高：每月約 6835 元的管理費，對於一般購屋者而言是一筆固定的長期支出。 3. 資訊矛盾需釐清：資料顯示屋齡已 10 年，但行銷文案稱「全新未住」，此點需現場確認房屋實際狀態與維護情況。
機會	1. 交通增值潛力：未來捷運 G05 站設站將進一步提升通勤便利度，可能帶動區域房價升值。 2. 自用需求契合：大坪數格局符合改善型住戶需求，若家中成員成長，可長期持有減少搬遷成本。
威脅	1. 流動性風險：總價高且坪數大的物件，在二手市場轉手的速度通常比中古屋或小戶別來得慢。 2. 區域供貨量：若八德區新案持續釋出，可能會影響同社區或鄰近區域的價格競爭。

物件評論

此物件適合預算充足且追求寬敞生活空間的剛需家庭，但建議採取觀察並審慎評估的態度。

主要理由如下：

居住價值高：大坪數加雙車位，加上 4 房 4 衛的設計，能極大提升家庭生活品質與隱私，對於長期居住的自用買家來說相當實用。
需釐清關鍵資訊：在決定購買前，務必確認「屋齡 10 年」與「全新未住」的描述是否為行銷話術過度渲染，並查閱戶籍資料與房屋維修記錄，以排除隱藏問題。
財務壓力測試：除了總價負擔外，每月近 7,000 元的管理費需納入家庭長期預算考量，確認是否能無感支付。

若您看重區域發展潛力（捷運線）且能接受高管理費成本，此物件值得安排現場勘看；反之若注重投資報酬率或短中期轉手便利性，則建議比較同價位其他新案或次新案。

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