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龜山後街低樓層3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：29.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
明德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：4.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具吸引力：總價798萬，單價約29.5萬/坪，在龜山市中心區域屬低門檻選擇。 空間格局佳：3房2廳2衛，含前後大陽台，生活機能完整，適合小家庭居住。 地段優勢明顯：鄰近龜山國小及商業商圈，生活採買與交通接駁便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：已達42年，需預留預算評估管線老化或結構維護問題。 居住便利性受限：位於2樓且無電梯，搬運大件物品不便，亦需考量採光與隱私。 缺乏停車位：坪數未包含車位，購屋後需自行解決停車需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修增值空間：若投入合理預算進行翻新，可提升居住品質並潛在增加未來轉手價值。 學區穩定性：鄰近中小學及高中，對於重視子女教育的家庭具長期吸引力。 低價進場點：總價門檻較低，有利於預算有限的購屋者進入龜山核心區域。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸放限制：高屋齡公寓可能影響銀行貸款成數或利率條件，增加資金規劃難度。 流通性風險：老舊建築在房市波動時，交易流動性可能不如新大樓，需評估未來轉手能力。 重建議題不明確：需確認土地整合與重建潛力，以免影響長期資產價值。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限且重視生活機能與學區資源的家庭作為第一間房產。總價798萬在龜山市中心提供3房格局，具備難得的入場優勢。惟買家務必仔細評估42年屋齡帶來的潛在整修成本，並確認自身能適應無電梯的低樓層生活條件。若您能接受老舊建築的特性並做好前期預算規劃，此物件具備實用的居住價值與長期持有的潛力。
問與答
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