東區買屋 / 東區買房 - 東區透天公寓東區文化中心崇明天廈正3房電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~888 萬
參考單價：23.92 萬/坪
地址：台南市東區崇明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.77 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：7.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於台南東區文化中心周邊，屬熱門生活圈。鄰近市場、公園及百貨商圈，生活便利度高。交通便利：通勤動線良好，附近有公車站點及高速公路入口，適合需要頻繁移動的買家。樓層與格局優質：位於 5 樓（共 15 樓），屬中高樓層，採光與通風較佳且具備電梯。3 房 2 廳 2 衛的空間規劃實用性高，適合家庭或多人居住。坪效比合理：總價 888 萬、參考單價約 24 萬/坪，在東區市場中屬相對可接受的價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年屋齡代表建築設施可能較舊，管線或防水層需確認是否需整修。標題資訊混淆：物件名稱提及「透天公寓」但型態為「電梯大樓」，對於不熟悉當地市場的買家可能造成認知落差。無車位配套：坪數不包含車位，若買方有停車需求，需額外評估社區周邊停車費或路停問題。管理費負擔：月付 2150 元的管理費在老舊大樓中屬於常態，但仍屬每月固定支出。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：因屋齡較高，若買方願意投入整修資金，可提升居住質感並增加未來轉手價值。長期投資潛力：東區地段成熟穩定，隨著城市更新進度，長遠來看具備保值特性。租賃市場需求：鄰近文化設施與交通樞紐，若考慮出租，目標客群（如年輕家庭或通勤族）明確。
威脅 (Threats)	老化維修風險：隨著屋齡增加，社區公共設施修繕頻率可能提高，未來可能面臨管理費調漲或大型共同修繕。市場流動性風險：老舊大樓在房地產市場上有時較不易轉手，特別是在利率波動時期。潛在結構問題：購買 30 年以上房產需警惕隱藏的結構安全疑慮或漏水問題。

物件評論

購買建議：值得列入考察，但需確認整修預算

此物件位於台南東區核心地段，生活機能與交通便利性是其最大賣點，且 5 樓電梯戶搭配三房格局，對於家庭居住需求而言相當實用。然而，31 年的屋齡是主要考量因素。建議您在決定前務必請專業技師進行房屋安全檢查（特別是管線、防水與結構），並將翻新預算納入總成本評估中。如果您看重地點優勢且能接受老舊建築的維護工作，這是一筆值得考慮的資產；若您追求全新住宅或低維護成本，則需謹慎衡量後續支出。

問與答

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大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

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