台南大學水交社電梯  南區買屋 / 南區買房 - 新光三越世界花園【雙主臥】大四房+大平車~3衛浴/台南女中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2680 萬 (含車位價)
參考單價：36.79 萬/坪
地址：台南市南區水交社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：72.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.3 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：30.8 坪
土地面積：15.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4689 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一戶非常值得您列入優先考慮的住宅，特別是若您屬於注重生活機能與家庭隱私的買家。此物件最大的亮點在於「稀有」與「便利」：雙主臥三衛浴的格局在同價位的市場中相當罕見，能大幅提升大家庭的使用品質；加上臨近東區商圈與學校，無論是自住或投資需求都能獲得良好支援。

主要購買理由如下：

居住價值高：採光通風佳且無棟距遮擋，保證了長期的舒適居住體驗。
資產配置穩健：包含車位的總坪數計算方式較划算，且重劃區地段具有增值潛力。

建議您在決定前： 請務必在傍晚或尖峰時段親至現場實地感受 3 樓的噪音狀況（特別是臨路側），並確認管理委員會的公設維護現況與基金儲備情形，以確保這是一筆長期安心且具價值的投資。

問與答

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您好！我是專業房仲，專注於台南地區的房地產市場，擁有多年的從業經驗。秉持誠實、負責、細心的工作態度，我始終將客戶的需求放在第一位。我致力於提供專業的房屋買賣、土地交易及稅務評估服務，並且在重劃區經營方面具有深入的了解。

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