台南大學水交社電梯  南區買屋 / 南區買房 - 新光三越世界花園【雙主臥】大四房+大平車~3衛浴/台南女中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2680 萬 (含車位價)
參考單價：36.79 萬/坪
地址：台南市南區水交社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：72.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.3 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：30.8 坪
土地面積：15.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4689 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於水交社重劃區，緊鄰新光三越百貨、東區商圈及台南女中，生活購物與通勤極為便利。 2. 稀有格局：雙主臥設計搭配大四房、三衛浴，極少見，非常適合三代同堂或重視隱私與功能的家庭使用。 3. 居住品質：擁有永久棟距無遮擋優勢，且各房間與衛浴皆開窗，採光通風條件優異。 4. 交通與停車：鄰近 86 號快速道路，交通便利；總坪數已包含坡道平面式車位，停車問題迎刃而解。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 37 萬，總價近 2680 萬元，對買家預算與貸款能力有一定要求。 2. 樓層與噪音風險：位於 3 樓，雖屬低樓層但需確認是否受鄰近 86 號快速道路車流噪音影響。 3. 屋齡因素：10 年屋齡已進入中年階段，未來需留意公共設施維護狀況及管路老化程度。 4. 持有成本：月管理費約 4700 元，長期持有一筆固定支出需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：水交社重劃區開發持續進行，未來區域配套成熟度提升，有望帶來資產增值。 2. 租屋需求穩定：鄰近知名學區與百貨商圈，若作為投資置產，面臨長期租賃市場，租金報酬率有支撐。 3. 自住轉手優勢：大四房三衛浴屬於剛性需求強的房型，未來在二手市場較易流通。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市景氣循環可能影響未來議價空間與轉手價格。 2. 新案競爭：重劃區若陸續有新大樓完工，可能分散部分買盤或租金需求。 3. 環境干擾：近快速道路雖交通方便，但若對聲音敏感者可能會影響居住寧靜度。

2. 物件評論

這是一戶非常值得您列入優先考慮的住宅，特別是若您屬於注重生活機能與家庭隱私的買家。此物件最大的亮點在於「稀有」與「便利」：雙主臥三衛浴的格局在同價位的市場中相當罕見，能大幅提升大家庭的使用品質；加上臨近東區商圈與學校，無論是自住或投資需求都能獲得良好支援。

主要購買理由如下：

居住價值高：採光通風佳且無棟距遮擋，保證了長期的舒適居住體驗。
資產配置穩健：包含車位的總坪數計算方式較划算，且重劃區地段具有增值潛力。

建議您在決定前： 請務必在傍晚或尖峰時段親至現場實地感受 3 樓的噪音狀況（特別是臨路側），並確認管理委員會的公設維護現況與基金儲備情形，以確保這是一筆長期安心且具價值的投資。

問與答

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您好！我是專業房仲，專注於台南地區的房地產市場，擁有多年的從業經驗。秉持誠實、負責、細心的工作態度，我始終將客戶的需求放在第一位。我致力於提供專業的房屋買賣、土地交易及稅務評估服務，並且在重劃區經營方面具有深入的了解。

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