大有路  桃園買屋 / 桃園買房 - 青埔買房買屋璟都劍橋-大有國中旁角間景觀店面(S3)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7653 萬 (含車位價)
參考單價：76.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都劍橋
總坪數：99.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：19.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：五個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9993 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大有國小,大有國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新，僅 1 年，建築維護狀況良好。 2. 位於角間，擁有雙面臨路優勢，展示性與能見度佳（面寬達 14 米＋9 米）。 3. 價格已內含 5 個坡道平面車位，對於商業經營或租戶極為有利。 4. 挑高 6 米空間方正，內部規劃彈性大，適合多元用途。 5. 鄰近學校與公園，具備穩定人流與生活機能。
劣勢	1. 總價近 7,700 萬，資金門檻較高，需充分評估購屋能力。 2. 每月管理費約一萬元，持有成本相對一般住宅為高。 3. 99.9 坪的大坪數對於租戶來源可能有較多限制。 4. 單價近每坪 76 萬，在區域商業用地上屬於高標價位。
機會	1. 青埔及大有商圈持續發展，潛在的觀光與學區人潮可轉化為消費力。 2. 適合規劃為咖啡廳、補習班或品牌展示店，迎合近年複合式經營趨勢。 3. 作為長期投資標的，隨區域成熟度提升，可能有資產增值空間。 4. 含車位配置可降低租戶停車困難，提高租金談判籌碼。
威脅	1. 景氣循環可能影響商業租金水準及空置率。 2. 周邊若有多筆類似店面釋出，將增加市場競爭與去化難度。 3. 利率波動可能增加資金成本或降低投資報酬率吸引力。 4. 未來區域交通規劃若有變動，可能影響動線便利性。

二、物件評論

此物件適合具備一定資金實力且看好桃園青埔商圈長期發展的投资人考慮購買。

主要理由如下：

產品稀缺性高：位於角間且面寬寬敞，加上挑高設計，在商業市場中屬於較難得的高展示度商品。
配套完善：內含 5 個車位是極大加分項，解決了商圈店面常見的停車痛點，能大幅增加租戶的吸引力。
環境潛力佳：鄰近大有國中与生態步道公園，適合結合休閒與教育功能的商業型態（如咖啡輕食、補習班），客源穩定性尚可。

然而，由於總價偏高且管理費負擔不輕，購屋者需仔細評估自身現金流及對未來出租收益的預期，建議在簽約前實地考察周邊人流與競爭情況，以確保投資報酬率符合目標。

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