楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓國中#翻新3+1房電梯華廈#近楠梓交流道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：26.77 萬/坪
地址：高雄市楠梓區興楠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.24 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：6.08 坪
土地面積：5.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楠陽國小,楠梓國中
鄰近公園：清豐公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住格局優異：3+1 房設計搭配雙衛浴，適合家庭成員成長或三代同住，電梯層高適中（4 樓）。 2. 地理位置便利：位於楠梓國中學區範圍內，鄰近清豐公園與興楠路商圈，生活機能充足。 3. 安全性高：屋齡雖達 20 年，但已完成電線及水管更新，降低居家隱患風險。 4. 交通動線佳：靠近中山高速公路與南二高交流道，通勤高雄市區或楠梓工業區極為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車需額外規劃：標價未含車位，汽車需另租每月 1500 元，增加長期持房成本。 2. 屋齡因素：20 年房產雖經翻新，但公共設施與管線老化問題仍需定期關注維護。 3. 總坪數約 33 坪：對大型家庭而言空間可能稍顯緊湊，適合小家庭或首次置產者。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源穩定：鄰近楠陽國小與楠梓國中，子女升學便利性高，易於吸引學區租戶。 2. 區域發展潛力：楠梓區基礎建設持續完善，居住品質提升有助於房價保值或緩步上漲。 3. 翻新後安全性：已完成關鍵設備更新，相比同齡老屋更具購買吸引力與居住安心感。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭壓力：楠梓區新案林立，若遇房市冷卻期，此類舊公寓轉手難度可能增加。 2. 停車位取得困難：周邊機車隨到隨停但汽車月租受限，未來租金可能上漲或無位可租。 3. 房貸與稅務影響：老屋貸款年限可能受銀行審核縮短，且持有成本需納入年度房產稅考量。