鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區#翻新公寓一樓#雙衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：58.37 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.79 坪
土地面積：5.85 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文華國小,青年國中
鄰近公園：正義公園
生活機能：正義市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與格局：文山特區單價約 58 萬，對於一處 3 房 2 廳 2 衛且雙衛開窗的公寓來說，性價比尚可，適合家庭居住。 2. 即時入住：全屋水電管路已翻新，省去老屋隱形工程費用，可立即使用。 3. 生活機能：鄰近正義市場、公園，且有文山國小學區，滿足日常購物與學童就學需求。 4. 通風採光：雙衛浴皆開窗設計，改善了老公寓容易潮濕的通風問題。
劣勢	1. 一樓隱私與安寧：位於 1 樓，隱私性較差，且需注意街噪音與安全防盜問題。 2. 屋齡老化：屋齡達 43 年，銀行對於老屋貸款審核可能較嚴，且未來轉手時可能受限于買家貸款能力。 3. 坪數分配：總坪數不到 17 坪却要隔成 3 房，各空間尺度較小，居住舒適度受限。 4. 無車位：未包含車位，對於有購車需求的一樓住戶來說是一大不便。
機會	1. 捷運增值潛力：鄰近捷運黃線正義站，隨著捷運通車及周邊開發，房價具備增值空間。 2. 投資收租：位於特區且學區好，若不需自住，作為出租投資標的可吸引學生或通勤族群。 3. 地段稀缺性：文山特區一樓翻新公寓釋出稀少，若找到合適對象，流通性尚可。
威脅	1. 老屋貸款限制：43 年屋齡可能導致銀行核貸成數降低或拒貸，影響買家資金籌措。 2. 轉手難度：高樓齡老公寓在未來市場中，可能不如新成屋受歡迎，流通性可能隨屋齡增加而下降。 3. 工程干擾：鄰近捷運站，未來施工期間可能產生噪音與動線改變影響生活品質。

物件評論

這棟位於高雄文山特區的公寓，對於預算有限但對地段與學區有要求的買方來說，是一個值得考慮的標的。最大的亮點在於其「水電翻新」與「雙衛開窗」，解決了老公寓最大的痛點，且價格相對合理。然而，您必須審慎評估「43 年屋齡」對貸款額度的限制，以及「一樓無車位」是否會影響您的居住習慣或未來的轉手意願。若您的主要考量是捷運通車前的增值潛力，或是需要學區房，此物件具有不錯的投资價值；若您是追求長居舒適度與高樓層隱私，則建議再斟酌。