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高大特區#全新裝潢未住#3房平車衛浴開窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學三十五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.09 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：14.97 坪
- 車位坪數：5.59 坪
- 土地面積：3.62 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1941 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：援中國小,國昌國中
鄰近公園：藍田公圉
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1941 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：援中國小,國昌國中
鄰近公園：藍田公圉
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自住型購屋者」尤其是重視子女教育與生活品質的家庭來說，是非常值得考慮的選擇**。
主要理由在於：該建物屋齡極新且維持裝潢全新未住狀態，能大幅降低買房後的入住成本與等待時間；同時，其位於楠梓學區核心，擁有捷運通勤優勢與完善的生活機能（公園、市場），在居住舒適度與交通便利性上取得了很好的平衡。
不過，若您為多人口家庭（例如需要三代同住或 2 孩以上），建議親自感受一次單衛浴的實際使用動線是否會造成不便；若考量純投資短線獲利，則需留意同區新案供應量的影響。綜合評估而言，這是一筆兼具居住安全與生活價值的優質自住資產。
問與答
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