中壢買屋 / 中壢買房 - 中原商圈未來體育園區大地坪5房孝親透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2230 萬 (含車位價)
參考單價：51.69 萬/坪
地址：桃園市中壢區民享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.62 坪
附屬建物面積：4.52 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：前院自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中原商圈與未來體育園區周邊，生活機能完善，近學校、市場及百貨；格局配置為五房四廳三衛，適合三代同堂或孝親需求；擁有獨立車庫與寬敞的前院空間；總坪數超過四十餘坪，且使用面積延伸至約八十坪，實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達三十七年，硬體設備可能老舊，需預留整修預算；部分樓層標示為增建，涉及違章建築風險，可能影響貸款成數與未來處分；房源資料中總價資訊有差異（2230 萬與 2280 萬），需確認最終成交行情。
機會 (Opportunities)	周邊未來體育園區開發可能帶動區域升值潛力；對於需要大空間家庭的買家而言，此類透天格局選擇相對有限，具特定市場價值；透過合理整修可大幅提升居住品質與房產價值。
威脅 (Threats)	增建部分若遇政府查報或拆除風險，將導致使用面積縮減及資產損失；老舊房屋結構安全性需專業評估，維修成本可能隨時間增加；違建物件在轉手時可能面臨買家對銀行貸款額度受限的顧慮，影響流動性。

2. 物件評論

此物件對於需要大空間且有多代同住需求的家庭而言，具備相當吸引力，主要理由在於其位於繁榮商圈旁、擁有獨立車庫與五房寬敞格局，居住機能成熟度極高。然而，作為買方必須謹慎評估的是屋齡較高與增建部分的法律風險。由於涉及違建結構，銀行貸款成數可能受限，且未來轉手難度會高於合法住宅。若經估價確可接受部分空間為增建且預算內包含翻修費用，並能確認相關法規無重大瑕疵，則此價位尚可議價購買，建議務必請專業驗屋師進行檢測後再行決定。