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文化中心生活圈・稀有高樓三房 鼓山房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1098 萬 - 參考單價：27.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
五福一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：警察一村
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.353 坪
- 附屬建物面積：2.952 坪
- 共同使用：8.805 坪
- 土地面積：5.538 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於高雄市苓雅區核心生活圈，鄰近文化中心與中正商圈，交通便利且生活機能完善。高樓層（14 樓）享有優異的採光與通風條件，格局方正實用。屋內坪數達 40.11 坪並規劃為三房兩廳，空間尺度在該區域極為稀有。每月管理費僅需 1000 元，持有成本低於同級別電梯大樓。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 33 年，接近銀行成屋貸款審核的臨界點，可能影響貸款額度或利率。隨著建築老化，公共設施與管線系統未來可能需要較大規模的維修或更新。市場上部分資料提及樓層數字略有落差（12 樓 vs 14 樓），需進一步確認實際狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊學區資源優質（信義國小、五福國中），對於有子女就學需求的買家具備強大吸引力。苓雅區近期持續更新，若後續有區域都市計畫推動，房產保值性將提升。寬敞空間與低管理費組合，在二手市場中具異質化競爭力，適合長期持有家庭使用。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊電梯大樓面臨市場汰換壓力，未來轉手時可能競爭不過新案或次新房。若社區公共基金提存不足，後續可能需支付額外的大修專款費用。銀行對於老屋估價可能較保守，買方需預留更多頭期款以應付資金需求。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與維護狀況。
此物件最核心的賣點在於「核心地段」與「寬敞實用格局」。對於重視子女教育資源及日常生活便利性的家庭而言，位於五福一路的文化中心生活圈提供了難以取代的居住便利性。40 坪的大空間搭配高樓層採光，在老舊電梯大樓中相當難得，且每月管理費低廉能減輕長期持有負擔。
然而，33 年的屋齡是主要考量點。建議買房者務必確認銀行對該建物貸款成數是否會受限，並應要求查看社區近年來的公共基金使用狀況，以排除未來高額維修費用之隱憂。若您預算允許且願意接受老建築的特性，這是一個能滿足長期家庭居住需求的優質選項；若偏好新成屋或極度重視金融貸款條件，則需再行斟酌。
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