苓雅區  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 技擊館/武廟商圈高投報出租雙套房美公寓3樓-售: 758萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：31.39 萬/坪
地址：高雄市苓雅區正大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：24.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率優異：目前已有穩定租約，月租金 32,000 元，年投報率達 5.5%，現金流強勁。 2. 地段交通極佳：位於技擊館與武廟商圈核心，鄰近捷運 O8 站及輕軌 C31 站，生活機能完善，出租需求高。 3. 房產內部狀態新：屋主已進行全屋水電翻新，使用進口建材裝潢，雖屋齡較長但居住環境良好，買入即租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築年代久遠：屋齡達 45 年，銀行貸款年限可能受限，且老舊公寓潛在維修風險較高。 2. 空間規劃為套房化：格局為三改雙套房，適合投資收租，但對於需要傳統居住格局的自住買家而言可能缺乏吸引力。 3. 無停車空間：不含車位，周邊停车若不便可能會影響部分潛在租客的長期意願。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潜力大：苓雅區為高雄人口稠密區，捷運與輕軌雙軌交會帶來持續人流，租金支撐力強。 2. 低門檻切入：總價 758 萬在該地段屬於可接受範圍，適合資金有限但想擁有多坪位數或高回報的投資者。 3. 免後續裝修成本：因已全新整修且水電管路全換新，買家購入後無需額外投入大筆裝潢費即可開始收租。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款問題：高齡公寓在銀行核貸上可能較為保守，導致買家需自備更多首付款或貸款年限縮短。 2. 稅務政策變動：高租金收益可能涉及較高房地合一稅或綜合所得稅，若未來租税政策調整可能影響淨利。 3. 重建成本與意願：45 年老宅未來如要進行都更重建，需面臨鄰舍整合困難及高額共同分擔費用之風險。