桃園找房找地梯田公  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有寶山商圈台北檳城三房B1車典雅裝潢桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：32.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北檳城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.18 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：4.59 坪
車位坪數：11.13 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1580 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大有國小
鄰近公園：梯田公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：9069
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優異：位於桃園市中心寶山商圈，鄰近大有國小，生活機能極佳，包含黃昏市場、全聯、屈臣氏等。 2. 實用坪數實惠：總坪數 39.37 坪已含車位，單價約 32.72 萬，在市中心擁有三房格局與低公設比，性價比高。 3. 戶型優勢：位於邊間、格局方正、採光明亮，11 樓位於中高樓層，視野與通風狀況應不錯。 4. 交通便利：距離交流道約 8 分鐘，有公車 9069 路線，鄰近桃林星光步道公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，屬於高齡住宅，未來可能涉及設備老舊與維修問題。 2. 車位型態：車位為 B1 坡道平面式，存取便利性稍低於直上或電梯直達車位。 3. 高樓層限制：共 13 樓位於第 11 樓，若發生停電需走樓梯較高，且對高齡家庭可能略為不便。
機會 (Opportunities)	1. 自住適配性高：三房二衛格局方正，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，目前裝潢典雅，可省去部分裝修成本。 2. 生活圈穩定：鄰近梯田公園與星光步道，提供健康運動空間，對於重視生活品質的買家具吸引力。 3. 價格談判空間：鑑於屋齡因素，若賣方有售房意圖，可能會有談價空間或讓利條件。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險：老宅在銀行貸款審核時，貸款成數或年限可能受限制，需確認買家承貸能力。 2. 轉手難度與價格：同區域新案推案若增加，可能對高齡舊案產生競爭，影響未來轉售價格成長率。 3. 潛在維護成本：隨著屋齡增加，管線更新、防水補強等隱蔽工程可能在入住後成為額外開銷。

2. 物件評論

綜合評估此物件屬於「地段優先型」的住宅選擇。對於重視生活機能、學區需求或預算有限但需要三房空間的購屋者來說，此物件值得列入考察清單，主要理由如下：

首先，其地理位置優越，位於桃園核心區的寶山商圈，學區穩定且消費機能成熟，能提供極高的居住便利性。其次，總坪數包含車位且單價在市中心區域具競爭力，加上三房格局方正、採光良好，對家庭自住相當實用。

然而，最大的考量點在於 31 年的屋齡。這意味著您需準備好面對後續可能的管線更新或設施維護成本，同時在購買前務必確認銀行對該社區的貸款評估結果，以確保資金調度無虞。若能透過專業估價與驗屋確認結構安全，並接受未來轉手時可能面臨老宅的市場挑戰，這將是一筆性價比極高的居家投資。

問與答

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證號: (97)桃縣字第00963號

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