桃園買房黃金地段  桃園買屋 / 桃園買房 - 青埔買房商辦首選中正路藝文特區中悅環球企業總部收租自用

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5388 萬 (含車位價)
參考單價：46.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區新埔六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅御之苑
總坪數：117.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.08 坪
附屬建物面積：9.19 坪
共同使用：45.78 坪
車位坪數：15.11 坪
土地面積：9.48 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：15 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：平面式車位
車位描述： 2個車位-坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11195 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌效應：中悅開發社區，房產品質與物業管理口碑較佳。 2. 租約保障：目前出租中且有公證租約，具備穩定被動收入。 3. 地段價值：位於青埔藝文特區核心，鄰近圖書館、威秀影城、市場及各大銀行，商圈成熟。 4. 交通潛力：步行至捷運 G11 站僅需三分鐘（預計明年通車），利好未來升值空間。 5. 機能完善：樓內含健身房、會議廳、電梯咖啡廳及電動車充電樁，商務形象佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：每月管理費高達一萬一千餘元，長期持有負擔較大。 2. 屋齡與性價比：屋齡已 15 年，且單價約 46 萬/坪對於二手商辦而言偏高。 3. 樓層高度：22 樓屬於高樓層，需考量電梯效率及對員工通勤的影響。 4. 使用稅賦：商業用房屋稅及地價稅通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著捷運開通，區位優勢將進一步放大，潛在租金與售價上漲可期。 2. 擴租彈性：文案提及可併購隔壁戶，適合需要擴大營業規模的企業。 3. 外商需求：該區域為外商設立公司熱點，針對外籍人士與創新的辦公環境需求仍有市場。
威脅 (Threats)	1. 租約空窗期風險：若現有租約到期後續約不順利，可能面臨空置損失。 2. 房市景氣波動：青埔地區商辦供給量不少，若經濟環境下滑，租金成長動能恐受阻。 3. 利率風險：高單價買房涉及高額貸款，利息成本將影響投資報酬率計算。

物件評論

購買建議：值得考慮（適合追求穩定收租與長期持有者）

此物件屬於青埔藝文特區的指標性商辦，對於希望結合「自置辦公室」與「投資收租」功能的買家而言，具有不錯的配置潛力。主要理由有三點：首先，該案具備中悅品牌管理與完善的樓內商務設施（如會議廳、健身房），能提升企業形象並吸引優質租客；其次，鄰近未來的捷運 G11 站及成熟商圈，長期持有的資產增值潛力明確；最後，目前已有公證租約在運行，提供即時的現金流挹注。

不過，建議您需仔細評估每月一萬一千多元的管理費支出對整體投資報酬率的影響，並確認自身資金是否能承擔商辦較高的稅賦與潛在的租賃空窗期風險。若您重視資產的保值性與區域發展紅利，此物件是值得列入優先看房名單的選擇。

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