中平國小過嶺國中  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔過嶺買房中壢過嶺央大商圈-理想家社區精美裝潢學區別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2050 萬~~1898 萬
參考單價：23.79 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：79.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.96 坪
附屬建物面積：15.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
管理描述：年繳
鄰近學校：過嶺國中中平國小
生活機能：好市多
附近交通：高鐵桃園站中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：約一千八百九十萬即可購得七十九坪以上的透天別墅，在楊梅過嶺區算是不錯的規模。 2. 生活機能完善：鄰近好市多、全聯及新明市場，日常採買便利，滿足家庭需求。 3. 學區優勢明顯：屬於中平國小、過嶺國中免試入學範圍，對家有學童者相當重要。 4. 格局方正寬敞：四房二廳三衛的設計，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡二十年：建築本體可能面臨管線老化、外牆更新或內部裝修需整修的情況。 2. 樓層較多：五樓高的透天別墅，若無電梯，對老年人或肢體不便者較為消耗體力。 3. 車位資訊未明：資料顯示坪數不包含車位，需確認是否另購車位或有停放空間，可能增加額外預算。
機會 (Opportencies)	1. 區域發展潛力：鄰近中壢過嶺央大商圈及高鐵桃園站，隨著軌道建設與周邊商業區成熟，房價具增值潛力。 2. 投資租賃需求：靠近學區與學校，未來若有子女就學或學生租屋需求，市場接受度通常較高。 3. 裝修彈性：因已有基礎格局，買方可按個人喜好進行室內裝潢調整。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：二十年屋齡可能隱藏隱形壁漏或結構問題，購前鑑價需謹慎評估整修預算。 2. 市場流動性：老舊透天住家的買賣流動性有時不如新興大樓，未來轉手時可能需要較長時間。 3. 利率波動：目前房貸利率若維持高檔，將影響買房的總財務負擔與償款壓力。

物件評論

此物件對於「注重生活空間、重視子女學區」且「預算中等偏高」的購屋者而言，值得考慮購買。

主要理由在於其高性價比：在楊梅過嶺一帶，能以千萬級距擁有近八十坪的獨立住宅與四房格局，相當難得。加上鄰近好市多與國高中學區的成熟生活圈，居住品質與便利性兼具。然而，建議買主在簽約前務必確認屋內管線狀況、外牆漏水風險以及車位實際使用權益，並預留一筆預算用於老舊建築的整修或維護，方能確保購屋後能舒適安居家園。