體育園區元邦華府精美
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
後興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元邦華府
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.01 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：9.23 坪
- 其他面積：6.78 坪
- 土地面積：6.01 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-96
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1781 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：普仁國小 龍興國中
鄰近公園：仁美公園 至善兒童公園
生活機能：忠貞市場 家樂福 全聯
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1781 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：普仁國小 龍興國中
鄰近公園：仁美公園 至善兒童公園
生活機能：忠貞市場 家樂福 全聯
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高且格局佳：總價一千一百八十萬獲得四房兩廳雙衛，坪數達四十二坪以上，單價約二十八萬含車位，在重劃區屬實惠。 生活機能成熟：鄰近家樂福、全聯及忠貞市場，動線方便；鄰近仁美公園，適合休憩散步。 居住氛圍完善：社區具備 24H 管理與無障礙空間，屋況維持超優，格局方正，省去大量裝潢成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：房產已達 25 年，雖為住宅但設備可能相對舊化，潛在的公共設施更新或修繕需列入考量。 停車空間限制：雖有車位，但為坡道平面式，需注意出入便利性與車輛安全性。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域開發潛力：位於體育園區重劃區，且預言未來綠線捷運站設立，長期而言具資產增值空間。 學區需求穩定：鄰近普仁國小與龍興國中，對於有子女就學的家庭，租售保值性較好。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動風險：整體房地產市場目前處於調整期，老屋的流動性可能不如新案。 維護成本隱憂：隨著屋齡增長，管理費未來可能隨大修基金（公設金）調漲而增加，且需留意管線老化問題。 |
2. 物件評論
這是一處非常適合家庭居住的物件，總體而言值得考慮購買。
主要理由在於其極高的實用性與交通潛力。一千一百八十萬的總價在元邦華府這個社區屬於可接受的價格範圍，且「含車位」對於四房格局的家庭來說至關重要。位於中壢體育園區重劃區配合未來捷運綠線開通，具備不錯的保值增值邏輯。加上學區穩定與成熟的生活機能，自住舒適度相當高。
不過，因為屋齡已達 25 年，建議在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，確認牆面、水電及公共設施運作正常，並了解目前的管理費調漲機制。若能接受老屋的保養特性，這是一個能兼顧生活品質與投資潛力的好選擇。
問與答
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