忠貞國小三房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 忠貞國小旁3房送車位中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.47 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：8.2 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1226 元/月
鄰近學校：忠貞國小
生活機能：忠貞市場
附近交通：近66快速道路，交通便利
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 798 萬，坪均單價約 23.47 萬，對於三房兩廳的格局而言價格合理。 2. 贈送車位：包含一個停車空間，在人口密集的住宅區能省下額外購置車位的成本與麻煩。 3. 生活機能成熟：鄰近忠貞市場與忠貞國小，日常採買與子女就學便利度極高。 4. 交通優勢：靠近 66 快速道路，往來中壢、桃園市區或北部其他縣市通勤時間短。 5. 樓層適中：2 樓屬於低樓層，對於有長輩或幼兒的家庭來說進出相對方便，且無需仰賴電梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 30 年，可能面臨老舊設備、管線更新等潛在維修問題。 2. 建築型態限制：屬於華廈而非全新大樓，外觀或公共空間設計可能不如新案現代化。 3. 資訊不透明：未明確提及是否有電梯（6 樓老式建物通常無電梯），僅看 2 樓相對較佳，但需確認結構安全性。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求匹配：三房兩衛格局適合 2 至 4 口之家，特別是有就學需求的小家庭。 2. 裝修增值潛力：若預算允許進行內部翻新，可提升居住質感並增加未來轉手價值。 3. 穩定租賃或轉手：位於學校旁且生活圈成熟，長期持有後的租屋市場或售屋對象通常明確。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增長，社區公共設施可能逐漸老化，未來大修費用需由住戶分攤。 2. 銀行貸款限制：部分銀行對 30 年以上房屋的貸款成數或期限可能有較高要求，需提前評估資金規劃。 3. 市場競爭：該區域若推出較新案場，可能對老屋的轉手流動性造成影響。

2. 物件評論

此物件對於尋求「實惠、機能」的小家庭來說，值得列入優先考慮的標的。

主要理由如下：首先，價格與坪數配置具有競爭力，且包含車位，能顯著降低總體購屋成本；其次，位於忠貞國小旁的成熟生活圈，不僅滿足日常購物需求，亦兼顧了子女就學的便利性。然而，由於屋齡已達 30 年，購屋者務必重視房屋結構安全與管線狀況的檢查，並預留一筆修繕預算。若您不介意老屋外觀，追求通勤效率與生活便利度，這是一處性價比極高的溫馨居所。

問與答

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