八大學區,竹蓮市場  東區買屋 / 東區買房 - 八大學區[大任好漾]有景觀精美裝潢2房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 10

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：56.8 萬/坪
地址：新竹市東區竹蓮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大任好漾
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.3 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：14.9 坪
土地面積：3.41 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2992 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質新穎：屋齡僅 4 年，社區為電梯大樓，公共設施維護狀態佳。地標性位置：位於東區竹蓮街，鄰近八大學區，學術與生活機能成熟。高樓層景觀：14 樓屬於中高楼层，視野開闊且通風良好，採光預期佳。車位附贈：總價已包含機械式車位，解決停車問題，提升居住便利性。
劣勢	衛生間配置單一：29.72 坪規劃為 1 衛，早高峰時若家庭成員增多可能造成不便。車位類型限制：昇降機械式車位在存取車輛上不如平面車位方便，且維護成本需留意。資訊落差：資料中總價標示為 1688 萬，但特色說明內文提及 1788 萬，需與仲介確認最終售價。
機會	租賃市場需求：鄰近大學區，若未來有租屋需求，承租客群穩定。教育資源優勢：八大學區之名義對注重子女學區的買家具有吸引力。價格空間：參考單價 56.8 萬/坪在東區電梯大樓中具備競爭力，可進一步議價。
威脅	流動性風險：1 房 2 廳 1 衛的格局，未來轉手時可能受到有小孩家庭的限制。區域發展不確定：新竹房市價格波動可能受整體景氣或政策影響。坪數認定差異：總坪數包含車位，需確認實際居住樓地板面積是否低於心理預期。

2. 物件評論

綜合分析此物件，我認為這是一個值得考慮購買的選擇，特別適合剛成家或注重學區規劃的情侶與小家庭。

主要理由如下：該物件位於新竹東區核心地帶，鄰近八大學區，教育資源豐富且生活機能便利，屋齡僅 4 年代表居住環境新穎、維護良好，高樓層亦能享有優質視野。雖然單一套房衛配置對於多人口家庭稍顯侷限，車位為機械式亦需考量個人習慣，但參考其總價約 1688 萬（需再次確認是否與文中 1788 萬有誤）及坪效比，價格在市場上仍具競爭力。建議您在看屋時，務必釐清價格資訊落差，並實際評估機械車位的動線是否符合您的日常使用需求。若能接受單一衛浴配置且預算匹配，這是一處高性價比的安居選擇。