永康3房永康大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南永康永大路三房平車南科土地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：35.7 萬/坪
地址：台南市永康區永大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：21.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永康國小,南大附中
鄰近公園：龍埔公園
生活機能：永康自強黃昏市場
附近交通：國1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：台南永康永大路三房平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於永大路三段核心，鄰近鹽行商圈、龍埔公園及自強黃昏市場，生活機能極成熟。通勤效率高：靠近國道一號與永康火車站，往南科或市區均快速，適合通勤族。學區資源穩定：對口永康國小與南大附中，對有子女的家庭具吸引力。房產性價比高：低公設設計，總坪數包含車位，室內實用空間相對較大。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度考量：位於 3 樓（建築共 13 樓），相較高樓層隱私與視野較弱，且可能受路面噪音影響。車位類型限制：為坡道平面式車位，對於大型車輛的進出便利性或停放舒適度需親身體驗確認。價格門檻：總價近 1688 萬，對首購族而言仍屬高預算範圍。
機會 (Opportunities)	南科擴增效應：永康長期受惠於南科就業人口外溢，租金支撐力與轉手需求較強。即住性佳：家具一卡箱即可入住，省時省力，適合急迫購屋或投資收租者。抗跌屬性：黃金地段加上學區加持，市場波動下資產保值性通常較穩健。
威脅 (Threats)	交通噪音與空氣：鄰近國道一號及主要幹道，需注意隔音效果及未來可能增加的交通流量。老屋因素風險：資料未詳載屋齡，若建築年久，需考量未來維修基金或貸款年限限制。市場行情波動：整體房市走勢若遇冷，高總價物件的流動性可能會稍慢。