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善化南科三角窗25間套房電梯 南科土地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
9100 萬
8998 萬 - 參考單價：37.78 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 25房(室) 1廳 25衛
- 總坪數：238.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：215.96 坪
- 附屬建物面積：22.21 坪
- 土地面積：86.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化高中
生活機能：善化大型市場
附近交通：善化交流道
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化高中
生活機能：善化大型市場
附近交通：善化交流道
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的投資型或多功能產權，並非一般家庭自住首選。
是否值得購買： 若您的購屋目標為「資產配置」或「企業辦公/員工宿舍需求」，則此物件值得考慮；但若作為傳統自住房產，則不建議。
主要理由：
- 收益潛力明確：善化鄰近南科，且具備 25 房獨立衛浴格局，極具出租優勢，適合追求穩定現金流的投资客。
- 成本效益分析：雖然總價高達近九千萬且屋齡 18 年，但考量單坪單價與地段稀缺性（三角窗），對投資者而言具備一定保值性。
- 風險控制建議：購買前需確認該建物是否允許作為「住商混合」使用，並預留部分預算用於後續的設施翻新（如電梯、公共區域），以維持出租競爭力。請務必核算實際租金回報率，確認是否符合投資報酬目標再行決策。
問與答
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經紀業名稱: 浩景房屋仲介有限公司
證號: (100)登字第180290號
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