大灣國小電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南售屋推薦永康近大灣國小溫馨大兩房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：23.54 萬/坪
地址：台南市永康區大灣三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：9.4 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大灣國小
生活機能：大灣黃昏市場
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比與格局：總價 758 萬在永康區屬於親民價格，每坪單價約 23.5 萬。室內空間寬敞達 32.2 坪，且為電梯大樓，3 樓位於中間位置，方便進出且避開底層潮濕與頂樓漏水風險。學區與生活機能：緊鄰大灣國小與國中，對有子女的家庭極為便利。步行即可抵達黃昏市場，日常採買新鮮食材方便。交通方面鄰近大灣交流道，往市區或高速公路通勤時間可控。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 32 年，可能面臨水電管路老化、外牆修繕等潛在問題，入住前需留意是否涉及高額修繕費用。缺乏車位：總坪數不含車位，購買後若無固定停車空間，在夜間或節慶期間可能面臨停車困難。貸款限制：老舊建物可能會受到銀行對屋齡與貸款年限的調整，需確認貸款成數與可貸年限。
機會	租屋需求穩定：因鄰近學校，該區域對於陪讀家庭或年輕工作者的租屋需求通常較穩定，若未來有換屋規劃，出租或轉手流動性尚佳。裝潢彈性大：老屋雖然屋齡長，但結構通常較新大樓穩固，且透過重新裝潢可完全符合個人居住習慣與現代審美，打造個性化居家環境。
威脅	資產折舊風險：隨著時間推展，老建築的維護成本可能逐年上升，且若社區無重大改建或更新計畫，房價增值空間可能不如新案。維修基金壓力：需評估住戶會或管理委員會是否有充足的公共基金，若遇電梯故障或外牆修繕，可能會臨時動用大筆特別費。

2. 物件評論

此物件值得考慮，但適合特定需求的買方。主要理由在於其地點優勢極佳，兼具學區資源與完善的生活機能，對於追求通勤便利且有小孩的家庭來說，是永康區的實惠選擇。然而，32 年的屋齡是最大隱憂，建議您在洽購時務必安排專業建商或驗屋師檢視房屋結構、水電狀況以及大樓的公共設施維護情形。此外，請特別確認車位問題是否為您的必要條件，因為該物件未含車位，可能影響未來生活便利性與轉手價值。若預算有限且能接受老屋裝潢成本，這是一個以较低門檻進入學區的好機會。