華勛國小
中壢買屋 /
中壢買房
-
華勛~公園旁三房車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 29
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁德五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：布查花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.93 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：14.42 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價九百多萬在三四坪空間搭配電梯車位，性價比高；位於德和公園旁，生活環境優美且動線便捷；華勛國小與自強國中鄰近，學區便利；格局方正採光佳，房屋屋況良好，可即買即住。 |
| 劣勢 | 屋齡已达 26 年，屬於中古屋，可能面臨銀行鑑價額度受限或貸款年限較短的問題；平面式車位在安全性上不如地下層管制；部分公共設施隨屋齡增長，未來可能需要檢視修繕基金狀況。 |
| 機會 | 中壢後站商圈及周邊區域持續發展，具備資產增值潛力；三房兩廳格局適合家庭居住或投資出租，需求穩定；若進行局部翻新，可進一步提升轉售價值。 |
| 威脅 | 房地產市場景氣波動可能影響未來議價空間或轉手流動性；隨著建物老舊化，後續若發生大型公共設施更新（如電梯更換），可能導致管理費調漲或特別收取費用。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求中壢區學區房且預算有限的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。
主要理由如下：首先，總價約 998 萬取得包含車位的近四十大坪電梯三房，單價控制在合理範圍內，對於購屋者而言財務負擔相對可控；其次，鄰近公園與優質學校的生活機能，能有效滿足親子居住需求並提升生活品質。然而，潛在的風險在於 26 年的屋齡，購屋者需仔細評估銀行核貸條件及未來可能的維護成本。若您的主要目的是自用且對區域發展有信心，此物件能提供高性價比的入手機會；若偏向投資或考慮極長期的持有價值，則建議進一步審視社區管理與結構狀況後再行決定。
問與答
中壢首購買房
中壢首購買房
秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-995074
訂閱：2 (加入)
住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
我家粉絲團
