清大交大店面  東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區近馬偕清大商圈昌傑好好黃金店面B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：93.25 萬/坪
地址：新竹市東區水源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌傑好好
總坪數：38.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.06 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：12.25 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1920 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立東園國小，市立培英國中
鄰近公園：源榕公園
生活機能：新源市場。大潤發，愛買，全聯
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹市東區水源街，屬於竹科、清大與馬偕商圈的核心地帶，人潮穩定且消費力強。屋齡僅 5 年，建築狀況較新。臨接水源街綠園道首排，視覺景觀開闊，底層空間通透性好。管理費每月約 1920 元，持有成本相對低廉。生活機能極佳，鄰近大潤發、愛買、全聯及新源市場，採買與交通（近火車站）都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格較高，總價 3580 萬元，參考單價約 93.25 萬/坪，對一般自住購屋者門檻較高。位於 1 樓（共 12 層），若作為純居住用途，隱私性與安全性可能較其他樓層略遜。僅有 1 個廳、2 個衛，空間規劃偏向商業或小家庭配置，多人口家庭適用性有限。房屋型態登記為「店面 (其它)」，若需申請住宅稅額優惠或貸款條件可能與一般住宅不同。
機會 (Opportunities)	該區域適合多種營業項目（如醫美診所、代購、藥局、托嬰中心等），租金收益潛力高。鄰近清大夜市與建功商圈，商業活動熱絡度持續成長，具長期增值空間。綠園道周邊環境優化，有利於提升店面形象與客群吸引力。
威脅 (Threats)	若購入目的為自住，需評估商業區噪音與人流干擾，較難享有寧靜的居住品質。「住家用」與「店面」屬性在登記上可能產生混淆，未來轉手時需確認購屋者對商業使用或住宅使用的接受度。地價與租金市場波動，若商圈人潮轉移或周邊競爭加劇，可能會影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合「收租投資」或「創業自用」，純自住需斟酌

此物件位於新竹東區黃金路段，具備極高的商業價值與租金潛力。對於有意進行長期資產配置，或是計劃開設診所、工作室的購屋者而言，這是一個優質標的。主要理由包括其新穎的屋齡（5 年）、低廉的管理成本以及極為成熟的商圈配套，能確保穩定的客源與人流。

然而，若購買此物件的主要目的是作為「家族長住的大住宅」，則需要慎重考量。1 樓的位置雖具商業便利性，但在隱私與安寧度上較不利於家庭長期居住，且高昂的單價需透過租金收益來消化才更具經濟效益。建議購屋前務必確認土地編定用途及執照狀況，以確保未來營運或居住的合規性。

問與答

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竹科大樓社區

周繼勳(仲介，收取服務費)

暱稱：周繼勳竹科房產週記

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