西屯 2房 低總價
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小資雙捷運宅-桂冠歐洲低總價三面採光 2房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.8 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
四川路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：桂冠歐洲
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.37 坪
- 附屬建物面積：2.97 坪
- 共同使用：13.12 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
對於預算有限、重視通勤便利或學區需求的買方而言，此物件具備極高的購買價值；但若您是對房屋新舊度與轉手流動性極為敏感的長期投資者，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 性價比突出：在台中市西屯區雙捷運輻射範圍內，單價 36.8 萬且包含車位的 2 房戶，價格優勢明顯，能有效降低自購門檻。
- 居住舒適度：邊間三面採光且前後陽台，對於老屋而言，通風與採光面通常較佳，居住體驗不輸新成屋。
- 風險可控：屋齡 28 年雖接近老屋門檻，但位於成熟社區，周邊機能完善。只要確認銀行對於此屋齡的放款額度符合預期，並檢視社區最近一次的公共設施修繕狀況，即是一個值得入手的優質標的。
建議您在決定前，務必確認銀行貸款對於 28 年屋齡的核准細節，並親自感受低樓層在早晚時段的噪音與採光情況，若無心理障礙，此屋是進駐西屯區的理想起點。
問與答
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