西區南屯區五期四房
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五期東興伯爵東興商圈大四房四面採光戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：33.83 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
東興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東興伯爵
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.02 坪
- 附屬建物面積：4.87 坪
- 共同使用：7.44 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件屬於「地段價值高、居住體驗佳，但需面對老屋挑戰」的類型。對於重視居住品質與通勤便利性的買家而言，四面採光的稀有格局是極大的加分項，能顯著提升日常生活的舒適度。再加上五期成熟的商圈與捷運優勢，長期持房或出租的穩定性都相當不錯。
然而，屋齡 31 年是一個無法迴避的現實因素，建議您在評估前務必確認大樓的修繕基金儲備狀況及管線健康度，同時需將車位費用納入總成本預算。若您的預算能涵蓋可能的整修需求，且對老屋環境有心理準備，這是一處非常值得入手的優質房源；反之，若對房屋新舊程度有極高要求，則需再斟酌考慮。
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